Для того, чтобы независимая оценка объекта незавершенного строительства была достаточно объективной, в первую очередь необходимо грамотно классифицировать данный объект. Оценка «незавершёнки» использует несколько способов классификации. Наиболее существенная классификация - наличие у недостроенного объекта возможности использоваться в качестве недвижимости приносящей доход. В таком качестве используется большинство строений общественного назначения, жилые здания, производственные помещения. Оценка незавершённого строительства применяет затратный и доходный подход. Сравнительный подход применяется в редких случаях, когда оценке подлежит большое количество однотипных незавершенных строений.
Цели оценки объектов незавершенного строительства:
- Оценка незавершенки для постановки на баланс компании.
- Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, отражающей ценовую ситуацию.
- Для принятия решения о дальнейшей эксплуатации здания.
- Покупка или продажа объекта незавершенного строительства. Определение рыночной стоимости.
- Для принятия решения о наиболее рациональном применении земельного участка под объектом незавершенного строительства.
Классификация зданий и сооружений производственного назначения:
1. Объекты специального назначения, исключающие разновидности применения. Конструктивные особенности объекта полностью определяют его дальнейшее использование.
2. Универсальные объекты, которые можно использовать в различных целях, для размещения различных типов производств.
Для оценки незавершенки специального объекта логичнее использовать затратный подход. Универсальные объекты могут быть оценены как затратным так и доходным подходом. Сравнительный анализ при оценке незавершённого строительства, как мы уже отмечали, используется крайне редко.
Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки незавершенного строительства:
- объектный сметный расчет всех зданий и сооружений (форма №3);
- сводный сметный расчет полной стоимости строительства всех зданий и сооружений;
- копии актов о приемке работ, выполненных строителями с начала строительства (форма №2);
- копии актов на скрытые работы, выполненные с начала строительства.
Контакты:
Телефон в Москве: (495) 698-60-37
on-line – заявка на проведение оценки
электронная почта:
Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки.
Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.
