Оценка объектов незавершенного строительства

Для того, чтобы независимая оценка объекта незавершенного строительства была достаточно объективной, в первую очередь необходимо грамотно классифицировать данный объект. Оценка «незавершёнки» использует несколько способов классификации. Наиболее существенная классификация - наличие у недостроенного объекта возможности использоваться в качестве недвижимости приносящей доход. В таком качестве используется большинство строений общественного назначения, жилые здания, производственные помещения. Оценка незавершённого строительства применяет затратный и доходный подход. Сравнительный подход применяется в редких случаях, когда оценке подлежит большое количество однотипных незавершенных строений.

Цели оценки объектов незавершенного строительства:

• Оценка незавершенки для постановки на баланс компании.
• Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, отражающей ценовую ситуацию.
• Для принятия решения о дальнейшей эксплуатации здания.
• Покупка или продажа объекта незавершенного строительства. Определение рыночной стоимости.
• Для принятия решения о наиболее рациональном применении земельного участка под объектом незавершенного строительства.

Классификация зданий и сооружений производственного назначения:

1. Объекты специального назначения, исключающие разновидности применения. Конструктивные особенности объекта полностью определяют его дальнейшее использование.

2. Универсальные объекты, которые можно использовать в различных целях, для размещения различных типов производств.

Для оценки незавершенки специального объекта логичнее использовать затратный подход. Универсальные объекты могут быть оценены как затратным так и доходным подходом. Сравнительный анализ при оценке незавершённого строительства, как мы уже отмечали, используется крайне редко.

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки незавершенного строительства:

• объектный сметный расчет всех зданий и сооружений (форма №3);
• сводный сметный расчет полной стоимости строительства всех зданий и сооружений;
• копии актов о приемке работ, выполненных строителями с начала строительства (форма №2);
• копии актов на скрытые работы, выполненные с начала строительства.

Контакты:

Телефон в Москве: (495) 698-60-37

on-line – заявка на проведение оценки

электронная почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки.

Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.