Снижение процента путем рефинансирования ипотечного кредита – допустимо!
Какие есть способы снижения процента по ипотечному кредиту?
Снизить сумму кредитных платежей вполне реально, если воспользоваться одним из трех предложенных вариантов, в частности такими, как:
- Обращение в свой банк с просьбой о повторном рассмотрении договорных обязанностей;
- Отправление искового заявления в суд с прошением пересмотреть требования текущего ипотечного договора;
- Обращение в другой банк с просьбой о рассмотрении варианта рефинансирования текущего кредита.
Банк может уменьшить процент по ипотеке в случае, если произошло сокращение срока выплаты основного долга.
Вы также вправе затребовать пересмотр договорных обязательств в любой удобный Вам момент при случае, если эта возможность указана в условиях кредитного договора.
Когда происходит снижение сроков и остатков по кредиту, то возникает большая вероятность изменения размера величины залогового обязательства. В виде обеспечения гарантии кредитозаемщик имеет полное право в предоставлении дополнительных объектов недвижимости или поручителей, которые заслуживают доверие кредитозаемщика.
Рефинансирование ипотеки в другом банке. Много ли это дает преимуществ?
Рефинансирование – самый широкодоступный метод уменьшения ставки по кредиту. Решившись на сей процесс, Вам необходимо будет заново собрать все подтверждающие бумаги.
Замечание: Сделать это надлежит вне зависимости от того - меняете Вы банк или нет
В интересах клиента как можно скорее разобраться с вопросом рефинансирования ипотечного кредита, так как только так он сможет почерпнуть максимальную выгоду от данной финансовой операции. Важно учитывать, что результат снижения платежей базируется также на выбранном способе начисления ежемесячных выплат.
При аннуитетном платеже производится ежемесячная равная по сумме оплата кредита, которая составляет сумму основного долга, величину процентов по кредиту, следовательно, чем раньше ставка будет снижена, тем существеннее будет экономия денежных средств. Дифференцированные платежи в отличие от аннуитетных также имеют свою ценную особенность – при каждом месяце сумма основного долга снижается на одинаковое число, пропорциональное размеру ипотечного кредита. По мере уменьшения суммы долга падает за ним и размер процентных выплат, начисляющихся на ее остаток. Вместе с процентами будет снижаться и величина ежемесячного платежа, поэтому можно не торопиться, так как экономия на процентах в этом случае может быть достигнута в любой момент срока.
Если Вы решаете провести рефинансирование ипотечного кредита, то, прежде, чем приступать к процессу, постарайтесь максимально внимательно оценить ситуацию, изучить ставки, рассчитать все плюсы и минусы, потому что не всегда перераспределение денежных активов является выгодным. Уместным это будет в том случае, если:
- В содержании нового соглашения не будет прописаны ограничительные условия на возврат ипотечного долга;
- Если разница между новой и старой ставкой по кредиту будет составлять не менее 1%;
- Затраты на переоформление кредитных обязанностей будут в разы меньше, чем полученная выгода;
- На первой стадии выплаты при аннуитетном платеже ипотечного долга будет видна реальная экономия, а при дифференцированном платеже на протяжении всего срока.
В том случае, если ни одно условие не может выполняться, то рефинансирование ипотечного кредита никакого смысла не имеет.
Удачная экономия на процентах за счет снижения срока погашения долга
Ипотека интересна многим людям, потому что имеется возможность возвращать долг в течение довольно длительного промежутка времени. Однако не думайте, что такой способ обладает одними достоинствами, есть большой отрицательный момент – гражданин переплачивает проценты по ипотечному кредиту, так как происходит долгий возврат займа. Отсюда напрашивается вывод: Чтобы снизить процентные отчисления, придётся сократить срок возврата основного долга, но при этом прибегнуть к таким мерам, которые не нанесут сильного ущерба семейному бюджету. При пересмотрении условий договора по жилищному кредиту необходимо учитывать надёжность источника дохода и возможную инфляцию.
Если у Вас возникла ситуация, когда кредитная организация начисляет Вам проценты, совершенно не соответствующие действующей ставке рефинансирования, то у Вас есть все полномочия для обращения в суд. Обычно в случае нарушения банком кредитных обязательств, принимаются решения об изменении процентной ставки кредита.
Государство прикладывает усилия, направленные на понижение процентной ставки
Чтобы процесс отдачи ипотечного долга не был таким затруднительным, государством придумалась программа снижения 33% стоимости на приобретаемое жилье за счет бюджетных субсидий. Правда это лишь для многодетных и молодых семей.
По мнению эксперта оценочной организации Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, понижение процентной ставки по кредиту возможно и вполне реализуемо, но для того чтобы "провернуть" такую операцию следует очень внимательно просчитать все риски, выбрать наиболее подходящую программу, и обязательно получить консультацию у специалиста по рефинансированию ипотеки.
