Перепланировка должна быть документально оформлена!
Оформление перепланировки в квартире
Для более полного погружения в тему статьи уместным будет дать объяснение термину «перепланировка». Перепланировка – это совершение строительных работ с целью переустройства помещения (например, снос или возведение стен, заделывание либо устройство новых оконных, либо дверных проемов, встроенных шкафов, арок и т.п.).
По какому принципу проводится перепланировка квартиры?
Порядок проведения перепланировки:
- Необходимо получить разрешение на осуществление перепланировки в органах местного самоуправления, в управляющей компании, а если при покупке использовались кредитные средства, то согласие банка и страховой организации обязательно;
- Выполнение строительных работ;
- Регистрация соответствующих документов.
Каким способом получить разрешение на перепланировку?
Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, потребуется официальное согласие контролирующего ведомства. Это является необходимым условием, так как по законодательству осуществлять перепланировку возможно лишь в том случае, если соблюдены все технические, санитарные нормы, правила пожарной безопасности, не нарушены условия проживания соседей.
Самостоятельное согласование перепланировки квартиры
Во втором пункте статьи 26 ЖК РФ изложен порядок согласования перепланировки квартиры, где также указано, что заявителю в обязательном порядке необходимо предоставить следующую документацию:
- Заявление о проведении перепланировки (форма регламентирована Законом);
- Правоустанавливающие документы на квартиру в оригинале или заверенные нотариусом копии (дарственная, завещание, договор купли-продажи, договор найма и т.д.). Разрешение на перепланировку владельца квартиры, если квартира в найме;
- Проект перепланировки;
- Технический паспорт на квартиру;
- Согласие на проведение перепланировки от всех граждан, проживающих в квартире;
- В случае, если квартира находится в доме, являющимся памятником архитектуры и искусства, требуется разрешение на проведение перепланировки от органа, следящего за охраной памятников.
Справка: В случае, если перепланировка незначительная, то проект можно заменить эскизом с указанием всех размеров. Эскиз выполняется владельцем самостоятельно, по сути является увеличенным поэтажным планом БТИ, где цветными линиями выделяются будущие перемены в проекте, а также размеры контрольных точек в новой планировке.
У муниципального органа имеется в запасе 5 суток, чтобы изучить заявление и принять по поводу него решение: дать разрешение на перепланировку или вынести решение об отказе.
Если есть положительный ответ от муниципального органа, то им же издается распоряжение по осуществлению строительных работ на основе плана или Вашего эскиза.
Рекомендации: Не стоит проводить перепланировку квартиры без получения разрешения местного органа управления, данное действие ни к чему хорошему не приведет, за это будет взиматься немалый штраф. Лучше воспользоваться законными способами – узаконить перепланировку квартиры.
Узаконивание перепланировки квартиры
Опираясь на статью 29 (п.4) ЖК РФ, гражданину позволяется узаконить перепланировку своей квартиры в суде. Чтобы обратиться с такой просьбой в суд, гражданскому лицу понадобится заполнить соответствующее заявление, предоставить все правоустанавливающие документы на квартиру, а также понадобятся результаты проведения экспертизы, где будет показано, что в ходе проведенной перепланировки не произведено ничего, чтобы угрожало жизни и здоровью жильцов дома. Под угрозой понимается: нарушение несущих стен, вентиляционных каналов, сантехнических коробов, нарушение теплового контура вследствие вынесения на балкон отопительных регистров, расширение газифицированной кухни и т.д.
В случае разрешения судом перепланировки, необходимо зарегистрировать перепланировку квартиры. Для этого получаются новые документы на жилье в БТИ.
Может возникнуть и такая ситуация, что суд откажет в узаконивании перепланировки, и если перепланировка уже сделана, то тогда хозяину придется в срок привести квартиру в ее первоначальное состояние. В случае невыполнения – квартира продается с торгов, и приведением квартиры в должный вид уже будет заниматься новый владелец.
По мнению эксперта компании Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, Соколова Андрея, проводя перепланировку квартиры необходимо заранее продумать свои действия и найти ответы на все волнующие вопросы: как сделать перепланировку и не нарушить закон, каким образом оформлять документы,...
