Сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках в пределах ТТК составляет около 339 тысяч рублей
Говоря об изменениях на рынке новостроек столицы внутри ТТК, стоит сказать о том, что теперь здесь стало больше проектов с квартирами небольшой площади, то есть однушками и двушками. Также здесь представлены квартиры евроформата. Однако средняя площадь жилья внутри ТТК сильно сократилась до 110 квадратных метров.
Кроме роста числа однокомнатных и двухкомнатных квартир в новостройках внутри ТТК произошли и другие изменения. Так, в новых домах увеличилось количество квартир. К примеру, в декабре 2014 года в новостройках, расположенных в центре Москвы, находилось 85-90 квартир. А сегодня в новых домах их уже сто. Стоит отметить, что общая площадь жилых помещений в новостройках осталась почти такой же, что и в 2014 году – 11,1 тысяч квадратных метров. Однако новые квартиры стали иметь более низкие потолки. Если раньше они были высотой 3,4 метра, то сейчас они составляют 3,3 метра. Также сократился коэффициент, характеризующий обеспеченность жилья парковочными местами с 2,3 до 1,8.
«Всё это является отражением изменений, произошедших в структуре предложения на рынке нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца: переносом локации строительства из центральной части столицы в сторону ТТК, а также возрастанием объема квартир бизнес-класса, там где до этого лидирующие позиции занимало жилье элит-класса», – подводит итог Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки «Инновация».
Оценка стоимости новой недвижимости внутри ТТК
По данным Центра независимой оценки «Инновация», в 2016 году средневзвешенная цена за один квадратный метр на первичном рынке недвижимости столицы в пределах ТТК опустилась буквально на 0,9% по отношению к концу 2014 года. Это произошло в связи с выходом на рынок новых домов, в которых средний ценовой уровень был ниже, чем в проектах, запущенных в предшествующие годы.
К примеру, в 2016 году стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках составляла около 339 тысяч рублей, в то время как в предыдущие годы стоимость недвижимости была 508,2 тысяч рублей. Цены в новостройках за 2015 год были еще выше – от 682 тысяч за «квадрат». Однако располагались эти дома в районе ЦАО, а вот современные новостройки находятся преимущественно в других районах – ЮАО, ЮВАО, САО, а также на земле в пределах ТТК, примыкающей к ЦАО.
Интересно, что рублевая стоимость в проектах, давно вышедших в реализацию, увеличились приблизительно на 17,4% (507,9 против 431,9 рублей за квадратный метр) в основном за счет падения курса рубля по отношению к доллару и евро. Также стоит отметить, что в среднем площадь квартир в домах этого года стала значительно меньше, чем в новостройках, которые стартовали годами ранее (было 119,4 кв. м., стало 80,9 кв. м.) В результате этого цены на квартиры тоже разнятся. В новых домах они меньше, чем в домах двухгодичной давности (в среднем было 60 млн. рублей, стало 26 млн. рублей).
