Тенденция к снижению спроса влияет на затоваривание рынка недвижимости.
На вторичном рынке жилья уже в марте было заметно постепенное снижение спроса. Эта тенденция сохранилась до конца лета. Одновременно с этим стало возрастать количество альтернативных сделок, что является ярким свидетельством трудностей, связанных с платежеспособностью современных покупателей недвижимости. Однако представители крупных агентств по оказанию риелторских услуг в Москве и Мособласти не спешат говорить о том, что в этом году ситуация будет аналогична 2015 году.
Независимая оценка: предложение больше спроса
По словам специалистов Центра независимой оценки «Инновация», в апреле месяце в столице было выставлено на продажу 47,5 тысяч квартир, это около 2 957 000 квадратных метров жилья (без учета сегмента элит-класса). Около 25% жилья на вторичном рынке «старой» столицы составляет эконом-класс, около 42 % - комфорт-класс и почти 33% - жилье бизнес-класса. «Если сравнивать с тем же периодом в прошлом году, то стоит сказать, что структура предложения осталась без изменений. Конечно, некоторые колебания были, но не более 1%», - комментирует Юлия Денисова, эксперт ГК «Инновация».
Что касается роста предложения на вторичном рынке недвижимости столицы, то, по словам риелторов, он есть, но не очень большой. Так, в среднем объем базы данных риелторских компании вырос не более, чем на 4,8% за год. Основную проблему рынка риелторы видят в том, что число предложений значительного больше, чем спроса.
«Сегодня покупательский спрос, по-прежнему является ограниченным в силу неблагоприятной макроэкономической ситуации. Степень конкуренции среди продавцов весьма высок. На сегодняшний день объем предложения на вторичном рынке недвижимости столицы примерно в 2,5 раза выше реальных возможностей покупателей», - комментирует ситуацию Юлия Денисова.
Тем не менее, богатство ассортимента на рынке вовсе не означает, что он «мертв». Так, в апреле объем объектов, выставленных на реализацию впервые, составил около 20,9% от общей доли предложения (за январь – 18,9%, за февраль – 19,9%, за март – 23,9%). Несмотря на то, что итоговый объем предложения вырос в меньшей степени, это все равно свидетельствует о том, что рынок недвижимости «жив». Кончено, новые квартиры выходят в продажу, но ведь «старое» жилье так или иначе уходит с рынка (покупается или снимается с продажи).
На Подмосковном вторичном рынке жилья ситуация почти такая же. В апреле было предложено к реализации 48,5 тысяч квартир. По статистике с начала 2016 года объем предложения увеличился на 6,5%, а в целом за год - на 24,9%. В апреле прошлого года новых объектов вышло на рынок на 9,9 % больше, чем в том же месяце 2016 года.
