Специалисты прогнозируют, что в этот раз сезонное падение покупательской активности на рынке недвижимости Москвы будет более сильным, чем в прошлом году
В первый весенний месяц 2016 года рынок столичной недвижимости оказался в непростом положении. На повышение спроса, ставшего причиной увеличения числа сделок по купле-продаже жилья, в конце января начале февраля повлияли 2 причины. Первая была связана с быстрым распространением информации об отмене программы льготной ипотеки на новостройки. Она должна была завершить свое действие в марте месяце. Несмотря на то, что программу продлили, покупатели недвижимости все же решили поторопиться с оформлением сделки, чтобы в случае отмены продления не попасть впросак.
Вторая причина – изменение стоимости рубля, что в очередной раз пощекотало нервы владельцам рублевых счетов. В то время как владельцы валюты получили отличную возможность приобрести жилье, на которое они не могли претендовать при более низком валютном курсе. При этом мы говорим не о покупателях квартир элит-класса, а о самых простых гражданах нашей страны, имеющих депозит около 100 тысяч долларов. При курсе около 50 руб. за доллар они могли позволить себе недвижимость в Подмосковье по цене около пяти миллионов рублей, а при курсе 60-75 рублей за доллар они могли уже претендовать на жилье в столице стоимостью 6,5-7 миллионов рублей.
Оценка ситуации и стоимости квартир на столичном рынке жилья
Однако сегодня все причины февральского и мартовского спроса на недвижимость, указанные выше, исчерпали себя. Программу господдержки ипотеки продлили, а курсы валют пришли в относительно стабильное положение. А грядущие майские праздники и наступление дачного сезона, скорее всего снова приведут к понижению динамики на рынке жилья. Таким образом, можно ожидать, что в этом году сезонное падение активности будет более сильным, чем раньше, так как спрос, который мог растянуться на весь 2016 год, реализовал себя уже за первый квартал, считает эксперт Центра независимой оценки «Инновация» Юлия Денисова.
Стоит отметить, что в первом квартале 2016 года продажи на столичном рынке недвижимости вообще не привели к увеличению цен. Средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Москве колеблется в пределах 175 тысяч рублей и может быть чуть выше - чуть ниже. А вот реализовать жилье без уступок в цене по-прежнему не просто. Средние цены на квартиры в новостройках колеблются рядом с отметкой 195-205 тысяч за один квадрат.
Таким образом, сегодня в выигрыше те, у кого есть деньги, пусть даже небольшие. Ведь в нынешней ситуации купить квартиру стало намного выгоднее, чем год лет назад. При этом наиболее привлекательным вариантом остается покупка недвижимости в новостройке, так как цена квадратного метра ниже, да и есть возможность прибегнуть к программе льготной ипотеки. Вторичный рынок тоже хорошо «снизился» по цене, однако продавцы не готовы иди на большие скидки.
