Разница в ставках по ипотеке между покупкой жилья в новостройке (по программе господдержки) и приобретением квартиры на вторичном рынке недвижимости составляет 1-2 %
По данным Центра независимой оценки «Инновация», до 79% квартир эконом сегмента в субъектах продаются с использованием ипотечных средств. По некоторым объектам недвижимости эта цифра еще больше.
Снижение инфляции, а также ключевой ставки Центробанка РФ очень сильно повлияло на уменьшение процентной ставки не субсидируемой государством ипотеки. Так, если сравнивать первый квартал 2015 года, где ипотека на приобретение вторичного жилья составляла где-то 15,9 -18% годовых, то в аналогичном периоде 2016 года ставка упала до 13,5-15% годовых. И это без участия государства в этом процессе.
«После увеличения на первичном рынке жилья в начале марта 2016 года ставки по ипотеке в рамках госпрограммы субсидирования с 11 до 12%, разница в ставках между покупкой жилья в новостройке, субсидируемой государством, и приобретением квартиры со вторичного рынка недвижимости составила 1-2 процента», считает Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки «Инновация».
В апреле 2016 года процесс снижения ипотечной ставки продолжился. По итогам прошлого месяца восемь из пятнадцати банков с максимальными ипотечными продуктами в той или иной степени улучшили возможности кредитования своих клиентов, приобретающих недвижимость со вторичного рынка жилья.
Возможна ли ипотека до 12% без господдержки?
На сегодняшний день ставки по ипотеке на «вторичные» квартиры у ведущих кредитных структур варьируются в пределах от 13,0 до14,6% годовых. При этом важным условием является комплексное страхование жизни заемщика и объекта недвижимости. Было замечено, что такие банки как: «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «Юникредит банк», «Уралсиб», снизили ипотечные ставки на вторичное жилье практически до уровня докризисного периода 2014 года.
Чиновники надеются, что снижение скорости инфляции повлияет на сокращение ключевой ставки Центробанка, что снизит ипотеку до 12% без государственной продержки к началу следующего года, когда планируется завершить программу льготной ипотеки. По словам Юлии Кузиной, эти надежды подкрепляются еще и тем фактом, что после сокращение объема субсидирования банков, они продолжили выдачу кредитов по льготной ставке. Кроме того, некоторые из них изъявили желание к ней присоединится.
Стоит сказать, что оптимистический настрой властей основывается не только на ожиданиях снижения уровня инфляции, но и на вере в новые инструменты, которые обеспечат кредитным организациям возможность получения «длинных» и дешевых денег, что в свою очередь позволит выдавать населению кредиты по сниженным ставкам. В данном случае речь идет о запуске ипотечных ценных бумаг, которые позволят трансформировать закладные в ценные бумаги, удобные как банков, так и для инвесторов.
