Некоторые застройщики могут предложить пониженные ипотечные ставки от 8 - 9% годовых в рамках специальных акций
После того, как было принято решение о продлении государственной программы по субсидированию ипотеки на новостройки до начала 2017 года, все с облегчением вздохнули. Ведь без такой поддержки со стороны государства ставки по ипотеке в среднем равны от 13,9 до 15,5% годовых. А это для многих покупателей, не получающих высокие зарплаты, является тяжелым бременем.
Ипотечная ставка по льготной государственной программе колеблется от 11,9 до 12,5% при условии приобретения жилья по договору долевого участия и первоначальном взносе в размере 20%. Стоит также отметить, что те, кто приобретает недвижимость у застройщика, являющегося партнером банка, могут получить ипотечную ставку еще ниже.
Так, к примеру, на объекты «Донстроя» можно получить ипотечный кредит от банка ВТБ24 по ставке 11,5% годовых. Кроме того, некоторые застройщики могут предложить ставки еще ниже в рамках специальных акций. И тогда ипотека будет не под 11%, а под 8-9% годовых. При этом стоит иметь в виду, что это не такая ипотека, которая есть в обычном банке, а специальная программа, разработанная с тем условием, что ставку два-три года субсидирует сам застройщик, но после истечения этого времени ставка вновь возвращается к размеру банковского стандарта.
Оценка ситуации независимым экспертом
Конечно, ипотечный кредит - это существенный драйвер продаж. По данным Центра независимой оценки «Инновация», в Москве доля сделок по ипотеке составляет не более 43%, а в Мособласти колеблется в районе 65% от общего числа продаж. Как сообщает Юлия Денисова, эксперт ЦНО «Инновация», ипотечные сделки в сегментах эконом и комфорт варьируются в пределах 65-79% от общей совокупности продаж, а вот в сделках более дорогого класса (элит и премиум) этот процент значительно меньше и составляет 25-27%.
«Несмотря на непростую экономическую ситуацию и риски, связанные с ней, кредитные организации до сих пор предлагают взять ипотеку без справок о подтверждении дохода. Так, программа «Победа над формальностями» банка ВТБ24 предлагает оформить ипотечный кредит буквально по двум документам: ксерокопии паспорта и водительского удостоверения или загранпаспорта. Однако требуется внести первоначальный взнос 35% от стоимости будущего жилья», - рассказывает Юлия Денисова.
Таким образом, ипотека является одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках. При этом выгоду получают обе стороны. Одна – желанную квартиру, другая – проценты за пользование кредитом. А чтобы после оформления ипотеки чувствовать себя «белым» человеком, а не рабом банка, стоит заранее просматривать ипотечные программы (как у банков, так и у застройщиков) и выбирать для себя самые оптимальные условия с точки зрения цена-качество.
