В феврале текущего года реальный спрос на первичном рынке Москвы вырос в пределах от 14,9% до 95% по отношению к январю прошлого года
Разговоры о прекращении программы государственной поддержки ипотеки спровоцировали повышенный спрос на новостройки среди покупателей. В результате девелоперы, воспользовавшись моментом, урезали дисконт на квартиры в новых домах. Во многих проектах новостроек скидки не превышают 5-10%. Другой причиной такого поворота событий возможно является то обстоятельство, что частые скидки постепенно приводят к весомому снижению цен, заявленных на квартиры ранее. Так, сегодня в Москве можно встретить недвижимость стоимостью до четырех миллионов рублей. Апартаменты вовсе можно приобрести по цене до трех миллионов рублей.
- Сообщение сотрудников Министерства финансов о том, что программа льготной ипотеки завершает свое действие (сейчас ее продлили до конца 2016 года) стала пусковой кнопкой для повышения спроса в этом сегменте рынка Московской недвижимости, считает Юлия Денисова, сотрудница Центра независимой оценки «Инновация». – Так, в феврале 2016 года реальный спрос вырос в пределах от 14,9% до 95% по отношению к январю прошлого года.
Компании по оказанию риелторских услуг тоже отмечают повышенную активность покупателей в этом году. Так, число обращений в риелторские фирмы (по телефону и лично) увеличилась почти на 29,9%. Росреестр города Москвы в январе этого года зарегистрировал на 18,6% сделок по ДДУ больше в сравнении с тем же месяцем прошлого года и почти на 63% по отношению к прошлогоднему февралю, который был очень слабым на спрос.
Оценка спроса на квартиры в феврале и марте 2016 г.
Закрытие ипотечной программы ожидалось 1 марта, поэтому в феврале был большой ажиотаж, покупатели старались совершить сделку во что бы то ни стало до окончания срока программы господдержки. Время принятия решения о подписании договора сократились до минимума.
- У нас был случай, когда покупатель первый раз приехал на объект и тут же заключил сделку, - рассказывает Алёна Карепина, сотрудница компании-застройщика «Риэль-групп». – Конечно, такая динамика продолжалась недолго, буквально после объявления российским правительством информации о продлении программы, люди успокоились и снова начали более взвешено и скрупулезно подходить к вопросу покупки недвижимости. Несмотря на то, что в целом покупательская активность упала, остались еще люди, которые по инерции выходят на сделку.
Действительно снижение потенциального спроса сегодня отмечают многие участники рынка жилья. Так, число обращений от потенциальных клиентов в первую мартовскую неделю стало в два раза меньше, чем было в эти же сроки в феврале.
По словам сотрудницы Центра независимой оценки «Инновация» Юлии Денисовой резкая динамика покупательской активности, спровоцированная внешними факторами, (которая произошла в феврале) для рынка недвижимости чревата исчерпанием ресурса покупательской платежеспособности в последующих месяцах текущего года.
