В настоящее время на рынке новостроек столицы основная тенденция характеризуется появлением новых проектов эконом-класса и предоставлением значительных скидок. Конечно, покупатели в большинстве своем осведомлены об этом, однако, зачастую не знают, что выгоднее купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
Независимая оценка: почему новостройки не уступают в цене?
По сути, жилье в новостройке должно стоить меньше, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости, так как их покупка сопряжена с риском, да и переехать в купленное жилье сразу же не получится. Тем не менее, в действительности всё обстоит иначе. Причиной тому плохое качество жилья старого фонда недвижимости.
«Кажется, что если на чашу весов положить равнозначные квартиры, одна из которых в новостройке, а вторая на «вторичке», то последняя будет стоить на один-два миллиона рублей дороже, но на самом деле это не так, рассказывает Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки. - Новые дома обычно лучше вторичного жилья по качеству здания, обустройству придомовой территории, зон общего пользования (лифт, площадка, лестница). Таким образом, стоимость жилья в новостройке, расположенной на одной территории со «вторичкой» может даже быть выше».
Оценка квартир в новостройках: насколько опустятся цены
По словам экспертов, в текущем году стоимость новостроек может опуститься где-то на 13-15%. Таким образом, цена на новые квартиры, расположенные в границах ТТК и МКАД опустятся приблизительно на 150-175 тысяч рублей. Если в стране не произойдут новые экономические потрясения, то в следующем году можно рассчитывать на очередное снижение цен на новостройки на 150-155 тысяч рублей за один квадрат.
Сегодня многие застройщики почти не повышают цены на новые проекты на рынке жилья. Также можно заметить систематически проводимые акции с хорошим дисконтом на новостройки. Несмотря на это новые дома выходят на рынок по привлекательным ценам, начиная от ста тысяч рублей за один квадратный метр. Эксперты считают, что благодаря этой ситуации произойдет среднее снижение стоимости жилья на рынке.
Зачастую, появление более доступных проектов на рынке недвижимости позволяет снизить бюджет покупки. Так, раньше в столице можно было купить однокомнатную квартиру за 8-9 миллионов рублей, сегодня этих денег будет достаточно для покупки двухкомнатного жилья.
