Подумываете купить дачу или участок в Подмосковье, но еще не определились с датой покупки, вот и отлично. В этом вопросе не стоит торопиться, ведь стоимость такой недвижимости во многом зависит от времени года, а порой даже от месяца
Загородный рынок недвижимости сегодня пестрит предложениями. Более 450 поселков, имеющих систему газификации, уже выставлено на продажу, а число участков с домами, в которых газ не поведен еще больше, сообщают специалисты Департамента независимой оценки. Тем не менее, начало дачного сезона повышает не только количество предложений, но и стоимость объектов недвижимости. О том, как, с кем и когда торговаться мы расскажем в этой статье.
В условиях купли-продажи цену диктует не только продавец, но и покупатель не зависимо от того, какой это рынок первичный или вторичный, поэтому поторговавшись можно договориться о снижении стоимости. В большинстве своем продавцы-частники инертны, в отличие от застройщиков, которые готовы согласиться и немного изменить условия с учетом способа платежа.
«Застройщики частенько готовы пойти на уступки и предоставить дисконт, если покупатель готов выплатить всю сумму покупки сразу. При этом размер скидки колеблется от 5 до 10%. При рассрочке платежа скидка возможна, при условии покупки сразу нескольких дачных участков, - отмечает комментирует Елена Кузина, сотрудница Департамента независимой оценки. – Общие условия, касающиеся предоставления скидок у большей части застройщиков прописаны на их сайте, обычно это 3 до 8%. Больший дисконт обсуждается отдельно и зависит от конкретного объекта недвижимости и способа его оплаты».
Независимая оценка: когда выгоднее покупать дачу
Самое подходящее время для торгов с застройщиком по поводу приобретения земли, по словам эксперта, - это осенне-зимний период. В это время на рынке загородной недвижимости пик застоя. А застройщики, чувствуя падение продаж, которые в неблагоприятный сезон могут доходить почти до 50% (от среднего уровня продаж в сезон), готовы предоставить более гибкие условия покупателям загородной недвижимости.
Независимая оценка показала, что минусы покупки загородной недвижимости поздней осенью или зимой в том, что это не самое благоприятное время года для осмотра участка. Под снежными завалами не всегда есть возможность разглядеть все параметры объекта недвижимости, а в большинстве случаев даже приехать «на дачу» бывает проблематично. Весной же, после схода снега, напротив, можно лучше всего оценить рельеф участка, качество почвы, увидеть красоту будущей дачи.
Тем не менее, если вы не совершили покупку загородного участка зимой, это можно сделать и летом, весенний ажиотаж к тому времени уже спадет и цены уже немного «улягутся». Конечно, рассчитывать на большой дисконт, который вы могли бы получить, покупая участок осенью или зимой, не стоит. Однако о скидочке в 3-5% договориться с продавцом все же можно.
