За 12 месяцев цены на недвижимость вторичного рынка столицы упали почти на 14,9%
Высокие ипотечные ставки, а также неуступчивость продавцов квартир не всегда являются большим препятствием для тех, кто хочет купить недвижимость на вторичном рынке. Ведь для многих вторичный рынок выглядит куда надежнее первичного. К тому же в такую квартиру можно сразу въехать, что важно для бывших квартиросъемщиков.
Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» отмечают, что цены на вторичную недвижимость продолжают опускаться. Так, среднестатистическая однокомнатная квартира в спальном районе столицы, расположенная недалеко от окраины города, в панельном доме среднего состояния с кухней, площадь которой в районе 8 квадратных метров, в прошлом году стоила около 7,8 миллионов рублей. В настоящее время она стоит около шести 6,3 миллионов рублей. Таким образом, за 12 месяцев цены упали почти на 14,9% . В этом году также ожидается снижение стоимости жилья. А значит, к 2017 году цена на такую квартиру может снизиться до 5,3 миллионов рублей.
Независимая оценка ситуации: продавцы – продавайте, покупатели - покупайте!
Однако снижение цен на недвижимость со вторичного рынка жилья слабо повлияло на повышение потребительского спроса. Он по-прежнему ниже, чем на рынке новостроек. «Покупатели в конец расслабились, - комментирует Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки «Инновация», - они абсолютно не боятся того, что их вариант жилья «уплывет» к кому-нибудь другому».
По словам Ю. Денисовой, ситуация на вторичном рынке сегодня такова, что люди чаще идут на сделки не по купле-продаже, а по договору мены. И это понятно, ведь с куплей-продажей больше волокиты. А так можно обменять двушку на окраине на однушку ближе к центру и не надо больше искать покупателей на свою недвижимость, а потом подходящий вариант квартиры себе. Нашел выгодную партию, договорился, обменял и переехал.
Из вышеперечисленного следует, что покупатели вторичного рынка могут и дальше ждать наиболее выгодный для себя вариант недвижимости. А вот продавцы – собственники квартир, напротив, должны изменить тактику. Им-то как раз не стоит затягивать сделку. Иной раз лучше уступить, но выйти на продажу, чем стоять на своем и расторгнуть отношения по купле-продаже. В последнем случае это чревато тем, что цены на недвижимость упадут и в результате со следующим покупателем придется еще больше уступить в цене.
