Для тех, кто хочет купить квартиру, но при этом не имеет избытка средств, важно решить вопрос, когда и какое жилье выгоднее приобрести. Купить «первичку» сейчас или «вторичку» потом? Определиться с выбором покупателю столичной недвижимости поможет эта статья.
До сих пор неоднозначно складывается ситуация на рынке столичной недвижимости. Вторичный рынок демонстрирует снижение цен, первичный вроде бы тоже. Однако в отношении последнего полной уверенности нет, ведь сколько продлится программа субсидирования ипотечных ставок в новостройках – неизвестно. Что делать в таких условиях, разбирались специалисты Центра независимой оценки «Инновация».
По словам Людмилы Марченко, сотрудницы ЦНО «Инновация», вероятнее всего, что цены на недвижимость вторичного рынка могут снизиться еще на 12-15%. При этом на первичном рынке тоже есть тенденция к сохранению невысоких цен. Однако это происходит не из-за удешевления уже готовых объектов, а в связи с выходом новых проектов, имеющих пониженную стоимость. Таким образом, можно считать, что жилье в целом становится доступнее. Тем не менее, чтобы ситуация не ухудшалась очень важно, чтобы для застройщиков были созданы необходимые условия, которые бы позволяли им строить дешевле.
При этом нужно отметить, что повлиять на это могут не только девелоперы, которые уже сократили свои аппетиты, связанные с получением прибыли (раньше они могли рассчитывать на доход в двукратном размере, а сейчас большинство из них согласны и на 10% рентабельность), но и власти, которые могут пойти застройщикам на встречу и своими решениями способствовать понижению себестоимости строительства. Это могут быть как специализированные программы, направленные на льготное кредитование застройщиков или снижение стоимости земельных участков или уменьшение бюрократических проволочек.
Независимая оценка перспектив стоимости жилья на первичном и вторичном рынках
Сегодня эксперты не сошлись во мнении относительно того, что делать покупателям недвижимости – ждать или покупать. Одни считают, что не стоит спешить с покупкой, тем более на вторичном рынке жилья, так как цены на нем не достигли своего минимума, и еще будут идти вниз. Другие говорят о том, что нужно не ждать, а уже проводить сделку, особенно если это касается жилья в новостройках, так как первичный рынок сегодня не стабилен. В первую очередь поторопиться стоит людям, рассчитывающим на ипотечный кредит, так как время действия государственной программы, которая субсидирует ипотечные ставки заканчивается. А как сложится дальше – неизвестно.
Отметим, что некоторые эксперты считают, что продление программы не планируется. Однако министерство строительства РФ надеется, что ее все же продлят. После того, как закончится действие программы государственной поддержки и если сохранится текущий уровень ключевой ставки Центрального банка, то от ведущих банков можно ожидать ипотечное финансирование на уровне 13,6-14,6% годовых, в то время как сейчас ставка 11-12% годовых.
Таким образом, тем, кто планирует купить недвижимость в новостройке при участии банка, стоит поторопиться, так как программа государственной поддержки ипотечного субсидирования скоро прекратит свое действие. А те, кто хочет приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости – могут еще подождать, пока цены не достигнут своего дна.
