"...Вы глубоко ошибаетесь, если считаете, что кризис почти не затронул рынок элитной недвижимости." (цитата из доклада М.С. Реймана на пленуме РСО, январь 2016)
В элитной недвижимости ситуация тоже сильно поменялась. Цены уже не так высоки, как были раньше, а купля-продажа иной раз происходит при помощи бартера
Неспокойное состояние экономики в стране, дефицит «живых» денег становится причиной перехода покупателей к бартерным сделкам даже на рынке элитной недвижимости. Не для кого не секрет, что в некоторых случаях покупатели оставляют в качестве задатка не наличные деньги, а какой-нибудь предмет роскоши – от дорогого кольца до автомобиля.
Сотрудники Центра независимой оценки «Инновация» комментируют, что сегодня на рынке недвижимости такое случается сплошь и рядом. Квартиры могут быть обменяны на дорогое бриллиантовое колье или новенький автомобиль. В том числе популярностью пользуются сделки по принципу взаимозачета, когда загородный дом может быть обменян на хорошенькую квартирку в центре столицы и наоборот. Такие сделки сегодня мало кого удивляют, так как уже давно известно о ситуации с паданием цен на рынке недвижимости, которая в последнее время коснулась и квартир элитного сегмента.
В начале кризисной ситуации никто и не думал, что ситуация может затронуть рынок элитной недвижимости, однако сейчас уже видно, что определенные изменения уже есть. По данным специалистов ЦНО «Инновация», в элитной новостройке стоимость 1 квадратного метра понизилась почти на 20%. И если сравнивать с 2014 годом, то можно заметить, что тогда стоимость одного квадрата была равна $ 17 181, то в следующем году она стала намного ниже и составила $ 13 893.
Независимая оценка сделок с элитной недвижимостью
Стоит сказать, что спустя год на 49% уменьшилось число покупок квартир в новостройках элит класса, сообщают специалисты Центра независимой оценки «Инновация», а объем распроданных жилых площадей стал ниже на 49,9%. Эксперты отмечают, что в настоящее время спросом в большей степени пользуются квартиры бизнес-класса. В таком ракурсе ситуация выглядит гораздо лучше. Ведь в этом сегменте по данным статистики наблюдается рост сделок по купле-продаже недвижимости примерно на 46,9%, а количество реализованных «квадратов» дошло до 13%. При этом в среднем цена покупки не превысила $2 000 000, при цене $12 899 за один квадрат.
В декабре 2015 года падение рынка недвижимости элит класса стало еще ощутимее. С начала до конца прошлого года цена на квадратный метр в этом сегменте снизилась более чем на 35%. Безусловно, разница в ценах зависит от многих факторов. Здесь имели место не только общая тенденция рынка, но и выход новых объектов на рынок, а также новогодние акции и скидки. Тем не менее, с нового года вряд ли можно ожидать выравнивания ситуации, так как общая атмосфера никуда не исчезла, а значит ситуация в лучше случае останется на том же уровне. в худшем – пойдет на понижение.
