Как воздух наличные деньги необходимы для нормального функционирования рынка недвижимости. При этом иной раз важно не столько их количество, сколько вообще наличие, ведь сегодня многие девелоперы готовы пойти в этом вопросе на большие уступки
Возможно ли, что стоимость однокомнатной квартиры на периферии, в одном из областных городов, станет стоить столько же, сколько жилье в столице? Скорее всего, нет. Однако если провинциальный житель будет иметь на руках наличность в размере 3-х миллионов рублей, то такого «банкира» столичные девелоперы ждут с распростертыми объятьями. Почему, спросите вы? Дело в том, что уже сейчас недвижимость в пределах МКАД и Новой Москве нуждается в покупателях, имеющих «живую наличность».
Специалисты по оценке недвижимости в новостройках сообщают, что стоимость столичного жилья на рынке недвижимости в настоящее время существенно поменялась. Так, в московском регионе, вблизи от Московской кольцевой автомобильной дороги стоимость квартир начинается уже от 1,5 миллионов рублей. Более того, в некоторых, наиболее отдаленных от столицы районах, можно отыскать квартиру стоимостью до одного миллиона рублей.
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в столице продолжит падать. Уже сейчас на рынке жилья рекордное количество предложений. В то время как спрос у населения падает из-за сокращения доходов. Отмечается, что даже на рынке элитного жилья можно встретить сделки, в которых присутствует бартер. Так, в 2015 году по одной сделке задатком стало кольцо ценностью в 2 миллиона рублей.
Независимая оценка ситуации на рынке недвижимости
Сейчас ряд специалистов ожидает, что на рынок жилья выйдут потенциальные покупатели, которые имеют определенные валютные накопления. Хотя многие из них уже приобрели недвижимость в ажиотажный период в декабре 2014 года. Другие же не имеют достаточного количества финансовых средств для совершения крупных приобретений, либо уже решили свой жилищный вопрос.
Специалисты Центра независимой оценки «Инновация » считают, что сейчас больше всего на рынке будут совершаться так называемые альтернативные сделки, когда человек будет продавцом и покупателем в одном лице. То есть будет продавать свою недвижимость и тут же подыскивать вариант для совершения покупки. Конечно, этот случай предполагает наличие игроков в обеих сторонах, а также наличие «живых» денег, в противном случае провести сделку будет невозможно.
Что касается интереса к недвижимости со стороны инвесторов, то на «падающем» рынке он давно исчез. Ведь нет смысла вкладывать средства в активы, которые дешевеют с каждым днем. Другое дело, если условия жизни требуют изменения жилищных условий. В таком вопросе есть смысл предпринимать определенные шаги. Даже если продавец продаст свою квартиру с большой скидкой, то и новую он также купит с большим дисконтом. А вот размер доплаты за новую недвижимость будет не таким большим, как во времена «вздутия пузыря» на рынке жилья 2006 -2007 гг. Таким образом, осуществить свою мечту, расширив жилплощадь будет весьма выгодно.
