В этот раз мы имеем дело не с классическим кризисом, способным после лопнувших цен быстро восстановиться, а с ситуацией, в которой кардинально изменился баланс между спросом и предложением
Переждать текущий кризис вряд ли получится – отсутствие динамики на рынке недвижимости в сентябре текущего года еще раз доказывает, что та экономическая ситуация, которая происходит сегодня, не является таким же катаклизмом, который был 2008-2009 годах. Покупательский спрос и платежеспособность граждан упали серьезно и надолго, а значит, рынок будет приспосабливаться к тому, что есть через скидки на недвижимость и снижение цен, считают специалисты Департамента независимой оценки.
Независимая оценка ситуации
Начало нового делового сезона не повлияло на увеличение покупательского спроса. Как сообщают риелторские агентства, активность россиян этой осенью на вторичном рынке жилья увеличилась всего на 9-12% по отношению к «провальному» лету. При том, что в августе прошла очередная волна девальвации рубля. В то время как в конце 2014 года этот же процесс устроил настоящий ажиотаж на рынке недвижимости.
В связи с этим, надеяться на быстрое восстановление рынка жилья, так как это происходило с кризисом в прошлый раз, когда к началу осени 2009 года появились уже первые оживления, не стоит. В этот раз мы имеем дело не с классическим кризисом, который, после лопнувших как мыльные пузыри цен, легко и быстро возобновляется, а о новой ситуации, которая произошла из-за достаточно серьезного конфликта с Западом, при которой кардинально изменился баланс на спрос и предложение. Можно сказать, что потенциал существующей экономической модели, который был основан на постоянно возрастающем потреблении, на сегодняшний день уже исчерпан.
Если говорить о видимых признаках улучшения ситуации в ближайшем будущем – то их нет. Правительство, несмотря на свои предыдущие обещания, приняло решение о продлении «заморозки» пенсионных накоплений еще на год. А ведь они могли стать спасательным кругом для бизнеса. Однако, учитывая даже эти деньги, проект бюджета на будущий год предполагает трех процентный дефицит ВВП. Стоимость нефти колеблется в пределах 50-ти долларов за баррель, однако они могут стать еще ниже, если на них начнет падать спрос со стороны Китая или на рынок поступит нефть из Ирана.
По прогнозам Минэкономразвития, в будущем году российский ВВП увеличится на 0,7%. Это произойдет при помощи восстановления запасов в промышленности, в то время как инвестиции будут по-прежнему уменьшаться. А вот доходы населения не смогут достигнуть того уровня, который был в 2014 году даже к будущему 2018 году. А ведь именно от них зависит платежеспособность покупателей на рынке недвижимости. Прогнозы многих экспертных организаций, как отечественных, так и зарубежных, сводятся к тому, что в ближайшие годы экономика страны будет находится в состоянии стагнации.
