Цена одного квадратного метра недвижимости (как первичной, так и вторичной) становится дешевле с каждым днем
На 10% может упасть стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Москвы, сообщают специалисты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ. При этом цены на вторичную недвижимость снизится, скорее всего, еще больше. Прогнозируемое снижение от 10 до 15%. В последнее время на вторичном рынке недвижимости только четверть квартир находит своих покупателей. При этом квартиры покупаются при условии дополнительной скидки. Эксперты подсчитали, что по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость упали на 15%.
В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости упала приблизительно на 7,9%. Несмотря на это количество предложений в данном сегменте не сокращается. В настоящее время в столице около 26 тысяч квартир находятся в реализации. При этом на рынок поступают новые объекты недвижимости, зачастую квартиры эконом и комфорт классов.
Независимая оценка: перспективы развития ситуации
По прогнозам специалистов, в первой половине 2016 года продолжится рост предложений на рынке недвижимости. В реализацию выйдут новые корпуса крупных объектов, которые прошли процесс редевелопмента промышленных зон. Предприниматели, обладающие ресурсом точечной застройки, также постараются реализовать свои проекты, пока спрос на них окончательно не исчез. Стоит отметить, что это в основном проекты Московских новостроек сегментов комфорт и эконом.
Замедлится процесс вывода новых объектов на рынок жилья примерно во втором полугодии текущего года, считают эксперты. Спрос же по-прежнему будет снижаться. К концу года можно будет заметить существенный разрыв между спросом и предложением. Вероятно, что стоимость 1 квадрата в столичной новостройке может упасть до 184 тысяч рублей. На вторичном рынке можно ожидать снижение стоимости квадратного метра до 167 тысяч рублей.
В радиусе десяти километров от МКАД можно ожидать такое же развитие событий, как и в столице. А именно – снижение стоимости квадратного метра жилья на 11-16%. Однако строящиеся новые дома, расположенные в пределах 10-18 км от МКАД, могут сильнее упасть в цене, считают эксперты, так как спрос сохраняется там, где объекты имеют наиболее выгодное территориальное расположение (близость к центру).
Таким образом, спросом будут пользоваться те проекты, которые имеют хорошее качество и адекватную современным реалиям стоимость. Одно время столица застраивалась домами преимущественно бизнес сегмента, в результате появился так называемый «отложенный» спрос на хорошие по качеству и финансово доступные проекты, которые активно стали появляться на рынке в 2014 году. А на следующий год эта тенденция еще и усилилась. До тех пор, пока у покупателей будут в наличии хоть какие-то деньги, они будут стараться купить недвижимость именно в таких домах. Тем не менее, через несколько лет и этот спрос может исчерпать себя, поэтому можно ожидать в ближайшее время, что застройщики примутся за работу в сегменте эконом класса.
