В марте срок объектов, выставленных на продажу в Москве, составил пять с лишним месяцев
Сейчас на вторичном рынке недвижимости покупателей можно разделить условно на три группы: «с багажом», «с ручной кладью» и «с иностранным дипломатом». Большинство покупателей составляю группу людей «с багажом», которые не могут купить новую квартиру, пока не продадут старую. Меньшую группу составляют люди «с ручной кладью», то есть те, кто покупает жилье за наличные деньги. В третью группу, «с иностранным дипломатом», вошли люди, у которых деньги хранятся в валюте. В предыдущие несколько месяцев именно они проявляли наибольшую активность на рынке купли-продажи недвижимости, но сейчас из-за укрепления рубля, они немного притихли.
Независимая оценка поведения покупателей «с багажом» и с «ручной кладью»
Март был достаточно оживленным на вторичном рынке недвижимости, - рассказывает Юлия Денисова, сотрудница Центра независимой оценки «Инновация», - покупатели проявляли активность, выезжали на объекты, смотрели недвижимость. Некоторые просмотры конвертировались в продажи: однако основная масса потенциальных покупателей в настоящее время не готова к заключению прямых сделок из-за отсутствия полного объема финансов».
По словам Ю. Денисовой, покупатели «с багажом» рассматривают различные варианты проведения сделок. Среди них - подобрать хороший вариант жилья взамен квартиры, выставленной на продажу или подождать до лета, когда активность покупателей станет ниже, и они будут более сговорчивыми на предоставлениие дисконта.
Покупатели «с ручной кладью» (те, кто имеет наличность на руках) тоже особо не спешат. В выборе квартиры они ведут себя более чем спокойно: перебирают варианты, долго раздумывают, несколько раз выезжают на осмотр недвижимости, прежде чем остановят свой выбор на конкретном варианте жилья.
В результате, жилье на вторичном рынке недвижимости продается с трудом и достаточно долго. Так, в марте срок объектов, выставленных на продажу в Москве, был равен 168 дням, а это значит, что объекты были в экспозиции пять с лишним месяцев! По словам специалистов ЦНО «Инновация», покупателей сегодня находит только пятая часть продавцов-собственников жилья.
В целом квартиры, проданные в марте месяце, находились в экспозиции 3 месяца и 3 дня. По сравнению с февралем текущего года это всего на 3 дня меньше. В апреле 2016 года данные по экспозиции недвижимости превышают мартовский показатель, что свидетельствует о долгом сроке принятия решения о покупке у потребителей в текущем году. Даже для конкурентоспособного по цене жилья (с низкой ценовой планкой) срок экспозиции стал больше на 1-2 месяца из-за возрастающего числа проведения альтернативных сделок.
