Несмотря на всю привлекательность проживания в новостройке, стоит более осторожно подходить к приобретению жилья на начальной стадии строительства, ведь сегодня наблюдается большой спад в экономике
Если вы задумались над тем, какую квартиру сегодня лучше купить – на вторичном рынке недвижимости или в новостройке, то эта статья для вас. Сегодня мы рассмотрели плюсы и минусы покупки жилья на вторичном и первичном рынках.
С одной стороны, преимущества новостроек очевидны. Такие квартиры имеют современные планировки, дома не требуют капитального ремонта, подъезды, лестницы и лифты – чистые и еще пахнут новым домом. Застройщики, как профессиональные игроки рынка недвижимости, ведут себя более гибко по отношению к покупателям, ведь они понимают современные условия. От них можно ожидать хороших скидок и адекватную цену за квадратный метр, в отличие от продавцов квартир со вторичного рынка.
По словам специалистов Центра независимой оценки «Инновация», в новостройках зачастую формируется своя социальная среда, близкая друг к другу по статусу. При сравнении дома времен СССР и новостройку эконом класса в одном и том же районе, можно заметить, как сильно будет отличаться состав жителей. В первом доме люди не покупали квартиру, а получали от государства, а во втором – вложили свои кровные. В результате последние более бережливо относятся к дому и общему имуществу – не портят стены в подъездах, не ломают лифты и т.д. И ответственность у них за это жилье выше, нежели у тех, кто проживает в квартире за государственный счет.
Независимая оценка ситуации. Экспертное мнение.
Мнение эксперта ЦНО «Инновация» Юлии Денисовой: «Несмотря на всю привлекательность проживания в новостройке, стоит более осторожно подходить к приобретению жилья на начальной стадии строительства. Ведь сегодня наблюдается большой спад в экономике и покупка квартиры в новостройке несет в себе большой риск. Самые надежные застройщики, в которых нельзя было усомниться, так как они сдавали всегда всё в срок, в настоящее малопредсказуемое время могут ненамеренно подвести. Однако наиболее опасная в пане риска группа – это небольшие локальные застройщики, особенно те, что занимаются строительством плохо ликвидного жилья в строят жилья, расположенного далеко за пределами МКАД».
Общая тенденция развития рынка недвижимости такова, что со временем увеличится разрыв в цене между «новым» и «старым» жильем. Стоимость квартир вторичного рынка жилья продолжит падать. Более того в ближайшее время можно ожидать появление нового вида жилья – «старая новостройка». То есть новые дома от застройщика, которые не были выкуплены на начальном этапе строительства. При этом квартиры в таких домах будут куда привлекательнее для покупателей, так как они уже минуют всевозможные риски, связанные со строительством на ранней стадии, но при этом будут иметь все те достоинства присущие новостройкам, включая современные планировки, чистоту коммуникаций и благоустроенность придомовых территорий.
