Купить таунхаус или коттедж в Москве или Подмосковье по сниженным можно уже сейчас. Стоимость такой недвижимости упала на 5%
Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» считают, что сегодня для рынка таунхаусов характерна та же тенденция, которая проходила с осени по весну 2015 года. Для тех, кто не помнит, какова была ситуация на рынке, напомним, что в тот период было мало новых проектов, стоимость недвижимости была снижена, спрос был минимальным. Сейчас ситуация повторяется. Отметим, что этой осенью стоимость таунхаусов снизилась на 5% по сравнению со вторым кварталом этого года.
Сотрудники ЦНО «Инновация» подсчитали, что осенью 2015 года в реализацию поступило 155 новых поселков с таунхаусами в Москве и Подмосковье. При том, что шестью месяцами ранее было на 3 проекта больше (158 поселков), а год назад – а 8 (167 поселков). Специалисты комментируют, что главной причиной таких цифр является изменение экономической обстановки, снижение спроса и финансовых возможностей покупателей. В целом, отмечается, что за 6 месяцев текущего года на рынок вышло 12 объектов (поселков либо очередей в уже существующих поселках). Эти объекты новые и не предлагались весной. Однако из общей массы предложений текущего года 15 поселков, реализующих таунхаусы и коттеджи были распроданы или временно прекратили реализацию недвижимости.
Оценка недвижимости: проекты «Загорянка парк» и «Кленовый парк»
На сегодняшний день, из 12 поселков, которые не были выставлены на рынок недвижимости весной, в 7 случаях продажи возобновились, а в 3-х – открылись новые очереди. Два объекта строительства были абсолютно новыми. Среди них поселок «Загорянка парк» и «Кленовый парк». Первый представляет собой поселок дуплексов, который находится в 18 километрах от МКАД. Добраться можно по Щелковскому шоссе. Второй – расположен чуть подальше – в 40-ка километрах от МКАд. Добраться можно по Волоколамскому шоссе. Рассмотрим подробнее варианты недвижимости в обоих поселках.
Итак, «Загорянка парк» планирует строительство 122-х домов, в которых продаются квартиры-секции. Площадь такого жилья варьируется от 131 до 171 квадратного метра. Дома располагаются на участках от 2,7 до 8,1 соток. Стоимость такого жилья по нашей оценке, в зависимости от площади, будет колебаться в пределах от пяти до семи с половиной миллионов рублей. Окончание строительства - второй квартал 2016 года.
«Кленовый парк» – поселок, реализацию которого осуществляет ГК «Инокм». В первую очередь планируется построить 89 дуплексов, 24 коттеджа и несколько участков с подрядом. В настоящее время в поселке на продажу выставлены квартиры-секции, площадь которых варьируется в пределах от 81 до 184 квадратных метров. Придомовые участки имеют площадь от 4 до 5 соток. Покупка такой недвижимости выльется в сумму от 3,4 до 5,4 миллионов рублей. Завершить строительство в планах ко второму полугодию будущего года.
