На сегодняшний день пик роста стоимости жилья в Котельниках, вызванного строительством станции метро, прекратился, однако новый виток увеличения стоимости квадратного метра не за горами, считают сотрудники Центра независимой оценки «Инновация».
Напомним, что работы по строительству станции метрополитена «Котельники» были начаты еще весной 2012 года. Однако ее открытие переносили несколько раз. С того времени цены на первичную недвижимость увеличились почти в два раза. Так, в марте 2012 года средневзвешенная стоимость одного «квадрата» составляла 72,7 тысяч рублей. Сегодня (сентябрь 2015 года) цена квадратного метра недвижимости в новостройке равна 109 тысяч рублей. Рост стоимости нового жилья на лицо.
По словам Сергея Коткова, сотрудника Центра независимой оценки «Инновация», цены на недвижимость в Котельниках росли неравномерно из-за периодически выходящих на продажу жилых объектов. Так, этим летом в реализацию вышли новые корпуса жилого комплекса «Котельнические высотки». Конечно, если судить в целом, то за 3 года сократилось число новостроек, находящихся на стадии готовности. Однако это не помешало застройщикам увеличить стоимость квадратного метра. Отчасти на этот шаг их подтолкнуло увеличение в проектах количества недвижимости комфорт-класса.
Независимая оценка стоимости нового жилья в Котельниках
В настоящее время в Котельниках на первичном рынке недвижимости реализуется около девяти проектов. Каждая новостройка представляет собой монолитное строение, которое выполнено из таких материалов как: монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит. Это обстоятельство в положительную сторону отличает современные новостройки от тех, что находились в продаже в 2012 году. Тогда дома возводились преимущественно из панели. Сейчас эти дома плавно перекочевали на рынок вторичной недвижимости.
Независимая оценка стоимости нового жильяПрайс на оценку в Москве и области в Котельниках выглядит следующим образом. Самые доступные по цене квартиры в проектах, срок ввода которых - следующий, 2016, год стоят около в 4 миллионов рублей. Если брать средний показатель, то стоимость квартир в Котельниках установилась на уровне 6 -7 миллионов рублей.
Специалисты прогнозируют, что с момента открытия станции метро «Котельники» цены на недвижимость в этом районе только возрастут. Предположительно повышение стоимости одного квадратного метра в Котельниках может достигнуть 5-7%.
