Осенью на рынке вторичной недвижимости Москвы спрос не отличается активностью, а предложение - богатым ассортиментом
Как ни странно, но в этом месяце риелторы разошлись во мнении относительно скидок на вторичном рынке недвижимости столицы. Одни утверждают, что скидки минимальны, другие, наоборот, что дисконт имеет максимальную величину. Однако для покупателей не столько важно наличие или отсутствие скидки, сколько итоговая стоимость приобретаемого жилья. А в этом вопросе все участники рынка сошлись во мнении – цены на квартиры в Москве дешевеют со скидками или без них.
По словам специалистов Центра независимой оценки «Инновация», в сентябре на вторичном рынке недвижимости столицы произошло снижение объема предложения до 5% по отношению к предыдущему месяцу. В цифрах – это до 50 тысяч квартир. Если рассматривать по сегментам, то число квартир эконом-класса уменьшилось на 3,9%, комфорт-сегмент «пострадал» на 4,9%, бизнес-класс - на 5,9%. Количество новостроек уменьшилось на 6%. Тем не менее, если анализировать сложившуюся ситуацию в сравнении с 2014 годом, то можно заметить, что в сентябре 2015 года объем предложения вырос на 2%.
Независимая оценка спроса и предложения
Кроме того, многие агентства отмечают массовый выход на рынок «вчерашних» новостроек. Однако в данном случае идет речь не о Москве, а о Мособласти. Так, неожиданная тенденция наметилась в некоторых Подмосковных городах, где осенью 2015 года на рынок вышли квартиры (от трех до четырех комнат), имеющие хороший ремонт и расположенные в относительно новых домах. Этот фактор стал причиной повышения цен на недвижимость в Подмосковном городе Электросталь.
По словам Марии Якуповой, сотрудницы ЦНО «Инновация», эти квартиры не являются инвестиционными, так как в последних обычно хороший ремонт не производится. Скорее всего, что эта недвижимость тех людей, которые ремонтировали жилье для себя, но в нынешней ситуации у них закончились деньги, и им пришлось расстаться с недавно купленной квартирой. Также это может быть связано с высокими ипотечными платежами.
Что касается спроса, то этой осенью многие риелторские агентства не ощутили на себе всплеск покупательского интереса к недвижимости на вторичном рынке Москвы. Если обычно после вялотекущей летней ситуации осенью начинается активное движение и повышенный спрос, то в этот раз такого не произошло. Начало делового сезона не вызвало резкого скачка покупательской активности, но возможно, ситуация еще изменится.
