В Старой и Новой Москве почти в 2,5 раза увеличилось число предложений по продаже квартир-студий
Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» отмечают, что сегодня среди покупателей недвижимости особым спросом пользуется малогабаритное жилье, среди которого квартиры-студии и однушки от 19 до 35 квадратных метров. При этом они отмечают, что в этом году количество такого жилья в Старой и Новой Москве увеличилось примерно в 2,4 раза. Квартиры-студии на сегодняшний день можно приобрести в 19-ти жилых комплексах. Вместе с тем специалисты отмечают, что у квартир такого формата в этом году общая площадь стала меньше – всего 19,5 квадратных метров, когда в прошлом году она составляла 27,8 квадратных метров. Разница составила 8,3 квадрата.
Квартиры-студии можно купить в 7 проектах жилых комплексов, расположенных в пределах «старой» Москвы. А именно: в ЖК «Царицино», микрорайон Загорье, в ЖК «River park», в ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Жемчужина Зеленовграда», ЖК «Эталон Сити», микрорайон Северный. При этом квартиры с внутренней отделкой продаются лишь в двух из вышеперечисленных комплексах – в микрорайоне Загорье и ЖК «Варшавское шоссе 141».
Для тех, кто ограничен в средствах, подойдут варианты небольших по размеру и недорогих по стоимости квартир, которые выставлены на продажу в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда». Минимальная стоимость таких квартир составляет меньше 2 миллионов рублей. Если быть точнее, то цена однушки равна 1,7 миллионов рублей.
Застройщики стремятся уменьшить площадь жилья (это касается и квартир-студий), сокращая тем самым бюджет покупки для того, чтобы не терять покупателей в кризисный период. Однако, как считают специалисты по оценке недвижимости, за невысокой ценой квартир такого формата прячется высокая стоимость одного квадратного метра.
Оценка квартир премиум-сегмента
Тенденция, направленная на сокращение квадратных метров, коснулась также квартир премиального сегмента. Покупатели такой недвижимости умеют считать деньги и тоже не готовы платить больше за неиспользуемую площадь. Еще 10 лет назад не могло быть и речи о том, чтобы в элитном жилом комплексе продавались квартиры площадью 35 квадратных метров. Минимальный размер элитного жилья составлял 95-100 квадратных метров. Спустя пятилетку ситуация поменялась и квартиры этого сегмента имели минимальную площадь 55-60 квадратных метров. Сейчас покупатели готовы приобрести элитную недвижимость и меньшей площади. А спрос, как известно рождает предложение…
Независимая оценка квартир показала, что в последние годы у людей поменялось отношение к полезной площади жилья и нефункциональным квадратным метрам. Если раньше покупателям нравились квартиры с большими коридорами, балконами, холлами, то сейчас они предпочитают недвижимость, в которой больше квадратных метров отведено в полезную площадь (спальни, кухни и залы и т.д.)
Что касается стоимости, сегодня в Старой Москве маленькую квартиру премиум класса можно купить по цене от 11 миллионов рублей. Такая квартира площадью 35 квадратов продается в жилом комплексе «I’m».
Специалисты склонны считать, что тенденция к сокращению площадей в квартирах в ближайшем будущем сохранится во всех сегментах недвижимости от эконом до премиум класса.
