По итогам 7 месяцев этого года было установлено какой вид жилплощади предпочитают покупатели недвижимости бизнес- и комфорт-класса
Специалисты по независимой оценке недвижимости определили, что покупатели жилья по ипотечным программам Сбербанка России чаще всего квартирам предпочитают апартаменты. С января 2014-ого года спрос на апартаменты увеличился на 22-23%, а количество этих объектов на первичном рынке повысилось на 30%. За этот период их доля выросла на 4% и теперь составляет 34%. В конце июня на рынке было представлено 6 500 апартаментов из 68 объектов.
В первую очередь, конкуренция между квартирами и апартаментами наблюдается в бизнес- и комфорт-классах. В этих сегментах апартаменты лидируют благодаря «скромной» стоимости квадратного метра, что на 15-22% меньше, чем в квартирах. В эконом-классе такой вид жилья как апартаменты представлен лишь одним комплексом «Царицыно-2», поэтому здесь они не оказывают давление на рынок жилой недвижимости. В элит-классе стоимость квартир и апартаментов практически одинаковая. Следовательно, данный фактор не влияет на предпочтения клиентов.
Оценка апартаментов: плюсы недвижимости
Покупатели считают, что апартаменты имеют ряд преимуществ, которыми не обладают квартиры. Во-первых, апартаменты представляют собой интересные архитектурные проекты и строения с уникальными характеристиками: высокими потолками (4 м. и выше), террасами, панорамными окнами, двухэтажными помещениями, собственным выходом.
Все это возможно благодаря расположению апартаментов в бывших знаниях административного и промышленного значения, а также исторических корпусах, где часто сохраняется облик фасадов. Кроме всего прочего, есть лофт-апартаменты – многоэтажные проекты, расположенные на закрытой и охраняемой территории. Их размещение обеспечивает камерность и изоляцию в крупном мегаполисе.
По прогнозам Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», апартаменты могут занять половину всей доли жилья старой Москвы, так как в столице есть большое количество промышленных зон, где много здании, которые замечательно подойдут под формат апартаментов. При слабом рынке офисных помещений, эти районы будут утилизировать для строительства апартаментов как более ликвидного вида недвижимости.
При нынешней цене на жилье в Москве за последние 2 года выросла конкуренция между застройщиками, в том числе и между застройщиками классического жилья и апартаментов . С развитием апартаментов, эта конкуренция еще больше усилится. Но в конечном итоге победу одержит потребитель. Ведь девелоперы теперь предлагают более качественные проекты, чем раньше.
