Строительство нового торгово-развлекательного и спортивного центра в г.Пушкино положительно отразится на спросе и динамике стоимости квартир
Рынок коммерческой недвижимости города-спутника Пушкино Московской области весьма «скромен» на качественные предложения, может быть, поэтому его жители совершают покупки в соседних городах. Однако, специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» сообщают, что скоро ситуация улучшится благодаря строительству крупных торгово-развлекательных центров, а также росту предложения коммерческих помещений на первых этажах строящихся микрорайонов.
Оценка состояния коммерческой недвижимости
Как сообщают аналитики ЦНО «ИННОВАЦИЯ», на сегодняшний день в Пушкино практически нет качественных торговых помещений. Это факт заставляет жителей ездить за покупками в соседние города. Кроме того, очень ограничен текущий объем предложения. На вторичном рынке недвижимости Пушкино было выставлено на продажу около 1000 кв.м. Это помещения, расположенные на первых этажах домов, площадью от 40 до 105 кв.м. Также 3000 кв.м. предлагает в реализацию ТРЦ «Мосанджелес».
Средневзвешенная цена на вторичном рынке составляет около 2314 дол. за 1 кв.м., на первичном – 2121 долларов. При этом годовой рост цен на вторичном рынке незначительный – не более 15%. Это происходит из-за отсутствия качественного предложения. Но спрос на коммерческие помещения в новостройках только растет и на 2-3% в месяц превышает предложение.
Независимая оценка показала, что ситуация начала улучшаться. На данный момент в Пушкино одновременно ведется строительство сразу трех крупных жилых микрорайонов. Поэтому стоит ожидать активного роста предложения коммерческой недвижимости. В «Новом Пушкино» уже сейчас первая очередь строительства предположительно составляет 14,5 тыс.кв.м. коммерческих помещений, а общая их площадь после сдачи в эксплуатацию составит порядка 25,4 тыс.кв.м. Стоимость 1 кв.м. колеблется от 1950 до 2138 долларов.
Также в этом районе планируется строительство торгово-развлекательного и спортивного центра «Пушкин», площадь которого будет порядка 100 тыс.кв.м. Там будут располагаться игровые зоны для детей, тренажерные залы, кафе, магазины и другое.
Такое увеличение объема предложения заставит реализаторов притормозить рост цен. Подобное развитие и повышение коммерческой структуры, как строительство ТРЦ «Пушкин», сделает город более привлекательным для будущих покупателей. Это отразится «плюсом» на спросе и динамике стоимости квартир.
