Осенью 2014 года купить первичную недвижимость будет на порядок труднее, чем это можно было сделать в самом начале года. Этот факт обуславливается экономической нестабильностью и другими обоснованными факторами
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга произошли изменения, не сильно отличающиеся от тенденций московского рынка. Об этом сообщают эксперты Центра независимой оценки «Инновация». Сегодня можно выделить и подчеркнуть три основные тенденции, которые сформировались в сложившихся условиях экономической нестабильности.
На продажу поступает все меньше первичной недвижимости
В начале 2014 года произошла резкая девальвация рубля. Те застройщики первичной недвижимости, которые к тому моменту имели на руках необходимый набор разрешительной документации и отличное финансирование проекта, попали под внимание повышенной покупательской активности и, соответственно, получили от этого неплохую прибыль.
Другие застройщики Санкт-Петербурга, которые находились на стадии проектирования и только собирались выставлять свои объекты к реализации, не достигли всех своих задуманных целей.
Банки, в связи с девальвацией рубля, также внесли коррективы в свою деятельность. Многие банки значительно повысили ставки по проектному финансированию. Кроме этого, некоторые банки перестали выдавать кредиты на строительство жилых комплексов, даже для тех застройщиков, с которыми уже давно имели сотрудничество.
Жилье с первичного рынка раскупается менее активно
Осенью 2014 года будет заметен спад активности на приобретение жилья не только элитного класса, но и эконом-класса. Как показывает независимая оценка, проведенная экспертами, снижение покупательской активности обусловлено тем, что те, кто хотели вложить деньги в приобретение собственной недвижимости, сделали это ещё в начале 2014 года, когда произошла девальвация рубля.
Также на снижение покупательской активности может оказать влияние и то, что зарплаты перестанут увеличиваться, а банки поднимут размер процентной ставки на выдачу ипотечного кредита именно для девелоперов, которые специализируются на реализации жилья эконом класса.
Стоит отметить, что сегодня средняя ставка на выдачу жилищного кредита составляет около 13%, но до конца года эта цифра может вырасти, если государством не будут предприняты меры по субсидированию ипотечных кредитов.
Какое жилье будет пользоваться покупательским спросом осенью 2014 года?
Специалисты по оценке недвижимости прогнозируют, что наибольшую прибыль осенью 2014 года получат те застройщики, которые специализируются на реализации жилья по собственным выгодным ипотечным программам и рассрочкам.
Другие же застройщики, которые берут кредиты на строительство своих объектов в государственных банках, могут потерпеть некоторые неудачи, а также понижение числа продаж в сфере недвижимости эконом-класса.
Читайте также:
Ценообразование на рынке жилой недвижимости городов Крыма в 2014 году.
