Независимая оценка квартир, страхование,
рефинансирование ипотеки
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Москва, Нижегородская 29-33
Личный
кабинет

Экспертное мнение

Мы публикуем для вас статьи наших экспертов на самые актуальные темы!

В данном разделе сайта мы публикуем аналитические обзоры, мнение специалистов по независимой оценке о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Москве и других регионах России. Аналитический обзор, опубликованный на страницах нашего сайта, чаще всего является результатом работы оценщика над конкретным отчетом об оценке недвижимости, выполняемым по заданию руководителя отдела оценки. То есть все публикации - результат анализа рынка на текущую ситуацию, с прицелом на район, объект оценки, назначение отчета.

Статьи об оценке. Какова направленность?

Было бы странным, если бы наши эксперты писали статьи на темы, мало касающиеся их непосредственной работы. Поэтому направленность наших статей в первую очередь касается самых важных для нас объектов оценки.

Чаще всего через отдел оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ проходят заказы:

Все публикации, размещенные на страницах нашего сайта являются авторскими, то есть написаны от имени эксперта, и отражают его мнение на ситуацию на рынке. Мы не публикуем чужие материалы, не занимаемся копированием чужого мнения. Лишь в исключительных случаях мы ссылаемся в своих материалах на мнение государственных служащих, руководителей коммерческих банков, риэлторских компаний. 

Мы будем рады, если наши обзоры пригодятся Вам для принятия решений, а возможно - для использования в собственных документах со ссылкой на первоисточник. Ссылка на первоисточник обязательна, хотябы потому что это честно. 

Информация для оценщиков:

Уважаемые коллеги! Если у Вас возникает сложность при копировании материала с нашего сайта, если Вам не всегда удается найти нужный материал для своих аналитических обзоров, либо если Вам важно иметь подобный материал на страницах собственных сайтов о независимой оценке недвижимости, мы рекомендуем Вам подписаться на нашу ленту новостей и получить возможность трансляции статей в Ваших аккаунтах социальных сетей, либо на Вашем сайте. Такая возможность на сегодня доступна для пользователей ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, TWITTER и для любой CMS. 

Для того чтобы подписаться на ленту Вам достаточно обратиться к нам в Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., мы проконсультируем как нашу ленту можно разместить на Вашем сайте или в социальной сети.

Итак, лента статей Центра ИННОВАЦИЯ:


 

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность

Создано: 02 февраля 2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье не будет омрачено непрофессиональной работой и множеством последующих проблем.

Что такое оценка для оформления квартиры в собственность и кто ее проводит

Говоря простым языком, оценка недвижимости - это определение ее рыночной цены. Необходимость прохождения данной процедуры отражена в законе «Об ипотеке». Поэтому обойти данную платную услугу заемщики никак не могут, и не нужно.

Объективная оценка для закладной в интересах лица, купившего квартиру на заемные средства. Поскольку стоимость квартиры - это стоимость залога по кредиту. Она влияет на риски банка, и теоретически может влиять даже на процент и другие условия ипотечного договора. Практически это влияние выражается только в случае рефинансирования ипотечного кредита.

Проводить комплекс мероприятий должна компания, имеющая аккредитацию кредитного учреждения. Оценщики, которые регулярно допускают нарушения в оформлении документов, исключаются кредитными учреждениями из числа рекомендованных.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры

Факторов, влияющих на цену множество. Основные из них:

  1. Площадь объекта. По окончании строительства она обычно меняется. Иногда эти изменения составляют менее метра, иногда достигают нескольких метров. Чаще всего построенная квартира оказывается больше, чем первоначально планировалось.
  2. Используемые материалы. Так, кирпичный дом дороже панельного, если у них одинаковая локация.
  3. Наличие и качество отделки.
  4. Локация - местоположение в городе или относительно крупного города, если жилье построено в пригороде.
  5. Наличие инфраструктуры поблизости: кафе, магазины, банки, школы и др.
  6. Наличие балкона. Он не только обладает стоимостью сам по себе, но и может влиять на цену всей квартиры, делать ее дороже или дешевле. Большинство покупателей хотят иметь жилье с балконом, а лучше с лоджией.
  7. Планировка, высота потолков и т.п.

Что требуется для проведения оценки 

Заемщик, купивший строящееся жилье, должен представить:

  • ДДУ или документ, подтверждающий переуступку прав.
  • Акт, согласно которому объект недвижимости был передан покупателю.
  • Паспорта дольщиков.
  • Техпаспорт. Его следует взять у застройщика.
  • Некоторые кредитные учреждения требуют выписку ЕГРН. Удостовериться, нужен ли данный документ на текущий момент, можно в офисе банка-кредитора.

Стоимость оценки квартиры

Все работы по определению рыночной цены жилья оплачивает заемщик. Цена определяется рынком. Индивидуальная работа стоит дороже, чем коллективная, когда жильцы какого-либо комплекса приглашают компанию для  проведения оценки стоимости сразу нескольких квартир.

 

 

Взыскание неустойки с застройщика

Создано: 30 января 2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.

Обращение в суд общей юрисдикции

Размер компенсации в судах общей юрисдикции достигает 300-350 тыс. рублей. Это гораздо меньше, чем 1/150 ставки рефинансирования, предусмотренная законом. Суды практически всегда значительно уменьшают размер компенсации. В некоторых случаях почти до нуля. Возмещение может не покрыть судебных издержек. Поэтому судиться с застройщиком в районном суде часто невыгодно.

Обращение в арбитражный суд

В случае рассмотрения дела арбитражем, у застройщика нет шанса уменьшить размер возмещения, так как это не предусмотрено законодательством. Суд просто не будет учитывать меру вины строительной компании и оценивать меру страданий участника ДДУ, чтобы рассчитать моральный вред.

Отношения в бизнесе предполагают полную, 100%, ответственность за свои действия. Исключение одно - форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся: стихийные бедствия (например: наводнение, цунами), пожар, война и т.п.

На пути к полному возмещению есть лишь одно существенное препятствие. Граждане не могут обращаться в арбитражные суды, так как последние созданы для урегулирования конфликтов между предприятиями. Поэтому чтобы получить неустойку в размере 100%, гражданину нужно передать права требования юрлицу.

Формально это несложно, но здесь большое значение имеет доверие. Выбирать компанию, которая будет представлять интересы в арбитраже, нужно очень внимательно. Если собственного опыта не хватает, можно привлечь посредника.

Если застройщик банкрот, то за получением неустойки в арбитраж может обратиться и физическое лицо. Это делается в рамках рассмотрения судом дела о банкротстве. Но шанс на достойную компенсацию в этом случае мал. Так как обычно обанкротившаяся строительная компания не обладает необходимыми средствами.

Первый шаг к получению неустойки в полном размере - консультация. Звоните.

 

Оценка квартиры под залог

Создано: 02 ноября 2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основании решается, какую сумму и под какой процент можно выдать клиенту в качестве кредита. Таким образом, официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости позволяет банку выдать кредит с минимальными рисками. Размер кредита выдаваемого банком под залог недвижимого имущества обычно не превышает восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости.

Так что же это за официальный документ и кто его оформляет?

Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости оформляется оценочной компанией и подписывается дипломированным специалистом с соответствующей подготовкой.

В большинстве случаев банк доверяет клиенту самостоятельный выбор компании, предоставляющей такого рода услуги, но иногда назначает оценочную компанию сам.

Если банк доверил вам этот выбор, то отнеситесь к нему со всей серьезностью и вниманием.

Для заказа процедуры независимой оценки клиент обязан предоставить:

  1. Паспорт
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности (ЕГРН)
  3. Техническую документацию на квартиру, выданную в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Что является законодательной базой для формирования отчета об оценке недвижимого имущества:

  1. Гражданский Кодекс РФ, статья 339
  2. ФЗ (Федеральный Закон) «Об оценочной деятельности в РФ»
  3. ФСО (Федеральные стандарты оценки) 1-13

Наша компания готова предоставить услугу по независимой оценке недвижимого имущества для получения залога в любом банке РФ. Наши отчеты принимаются во всех без исключения банках, соблюдающих Федеральные Законы и не нарушающих антимонопольное законодательство.

 

Оценка квартиры для суда

Создано: 04 октября 2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Если две стороны не согласны о цене квартиры, то они обращаются к услугам компании, выполняющей независимую оценку недвижимости, и которая может предоставить официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости.

Кто чаще всего обращается в суд с имущественными спорами?

  • Бывшие супруги, разделяющие имущество
  • Наследники
  • Пострадавшие из-за халатности продавцов квартиры

Какие вопросы вокруг объекта недвижимости решаются в судебном порядке?

  • Определение долей при разделе имущества
  • Защита прав на имущество
  • Проверка правомерности совершённых сделок:
  • Купли\продажи
  • Дарения
  • Сдачи в аренду
  • Кредитования
  • Залога
  • Приватизации

Таким образом отчёт об оценке объекта недвижимости является основным документом для определения величины оспариваемых прав.

Однако, в некоторых случаях, суд может не признать корректность предоставленной сторонами спора независимой оценки. Самая распространённая причина – оценка проведена с нарушениями действующего законодательства или федерального стандарта оценки (ФСО). В итоге суд самостоятельно назначает оценочную компанию.

Кто выполняет оценку квартиры для суда?

В соответствии с действующим законодательством, независимой оценкой недвижимого имущества может заниматься дипломированный специалист, имеющий профильное образование в области оценки недвижимости, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков, деятельность которого застрахована для проведения подобного рода услуг. Ответственность за результаты оценки несет сам оценщик, своим материальным имуществом.

 

Страхование титула недвижимости

Создано: 30 августа 2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предоставит добросовестному покупателю недвижимости финансовую гарантию в случае, если по независящим от него причинам эта недвижимость будет у него изыматься.

Случаи, когда наступает страховой случай, покрываемый полисом титульного страхования:

Первое: Если договор купли-продажи был заключен:

  • с нарушением положений законодательства;
  • с сопричастностью неспособного к деятельности гражданина;
  • с участием лица, не достигшего совершеннолетия;
  • с участием ограниченно-дееспособного гражданина;
  • гражданским лицом, введенного в заблуждение другим лицом, с целью материальной или любой другой выгоды;
  • человеком, который не осознает своих действий (недееспособный);
  • в результате насилия, обмана, угрозы и т.п по отношению к участникум сделки;
  • неуполномоченным лицом;
  • лицом, превысившим полномочия;
  • с сопричастностью неправоспособного ЮЛ.

Второе: Если право собственности на недвижимость существует у третьих лиц даже после того, как произошло отчуждение.

Объекты, подлежащие титульному страхованию

Титульное страхование собственности распространяется на следующие объекты недвижимости:

  1. Офисы;
  2. Дачи;
  3. Коттеджи (частные дома);
  4. Земельные участки;
  5. Квартиры;
  6. Комнаты;
  7. Гаражи;
  8. Нежилые помещения;
  9. Различные здания.

Срок заключения договора титульного страхования составляет от одного года до десяти лет!

Стоимость титульного страхования

Цена страховки зависит от:

  1. Стоимости самого предмета недвижимости;
  2. Периода страхования;
  3. Степени риска, опасности, установление которой осуществляется, опираясь на проведенную юридическую оценку;
  4. Других обстоятельств, имеющих значимость.

Как происходит выплата страхового возмещения?

Выплата производится путем перечисления на банковский счет либо же почтовым переводом, наличными или иным способом, который есть в договоре. После выплаты возмещения по наступившему страховому случаю, страховая сумма становится меньше на величину той суммы, которая была выплачена.

Какие действия нужно совершить для страхования титула?

Порядок действий:

  • Собрать необходимые документы для заключения соглашения;
  • Изучить предложения нескольких страховых организаций, чтобы определиться с выбором той компании, предложение которой окажется наиболее выгодным;
  • Заключить договор страхования титула.

Вывод

По мнению специалиста оценочной организации Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, титульное страхование в нашей стране еще долго будет достаточно распространенной услугой для получения полной финансовой гарантии владельцев недвижимого имущества.

 
 

Контакты

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"

подъезд 24, офис 424

+7 (495) 698-60-37

info@centr-i.ru

map2020
Open
© 2020 «Центр «ИННОВАЦИЯ»
Независимая оценка недвижимости, ипотечное страхование, рефинансирование
Все права защищены
Яндекс.Метрика