За первый квартал 2014 года в продажу поступило 47 новых объектов, большая часть которых относится к сегменту эконом-класса
Первичный рынок Новой Москвы в течение первого квартала текущего года показал большой и стабильный объем предложения. При этом большая часть новых домов относится к сегменту эконом-класса. Также очень многие объекты представлены проектами исключительно малоэтажного строительства. Аналитики Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ провели исследование в этой связи и результаты проведенной работы мы представляем сейчас Вам:
Примечпание: тенденция к сножению этажности новостроек Москвы и Московской области - см. более раннюю публикацию.
В целом, за первый квартал 2014 года в продажу поступило 47 абсолютно новых объектов, которые не открывали продажи ранее. Около 20% от общего количества новых объектов составили новостройки, дебют которых уже состоялся, однако в указанном промежутке они открыли следующую очередь продаж квартир из новых корпусов.
По словам специалиста отдела оценки недвижимости Андрея Зубова, основной объем предложения составляют новостройки доступных по цене сегментов, то есть эконом и комфорт класса. Также большую часть предложения составляют новостройки, расположенные в радиусе 15 километров от МКАД. Для Центра оценка квартиры в Балашихе, Московском и Коммунарке в последнее время стала нормой, и заказов по оценке недвижимости в этих районах становится все больше.
Пример: В середине 2013 года на рынок жилой недвижимости был выпущен крупный проект, расположенный на удалении 30 километров от МКАД. В результате этого было отмечено увеличение предложения на этой территории, доля которого возросла с 1% до 13% от общего числа новых объектов Московской области.
Независимая оценка недвижимости на территориях Новой Москвы
«На территориях Новой Москвы активно развивается процесс малоэтажного строительства. В настоящее время там реализуются 13 малоэтажных жилых комплексов. Что касается предложения, то оно возросло почти до 50%. Это порядка 30% новых квартир», сообщает Андрей Зубов.
Статистика: по итогам первого квартала 2014 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра новостроек Новой Москвы составила 95 380 рублей. Данная сумма на 5% выше показателя за декабрь прошлого года. В долларовом эквиваленте квартиры потеряли в цене 4%, что составило 2 635 $ за один квадратный метр.
По данным независимой оценки рост цен в рублях в первом квартале 2014 года был обусловлен увеличением стоимости новостроек эконом сегмента. За три месяца с начала года сумма в среднем возросла на 9% с учетом новых предложений недвижимости, расположенной неподалеку от МКАД по относительно высокой стоимости. По данным за март текущего года стоимость предложений в новостройках эконом сегмента составила 94,8 тысяч рублей за один квадратный метр.
Цены на новостройки комфорт-класса за тот же период составили 95,1 тысяч рублей за один квадратный метр. Стоимость жилья бизнес-класса осталась практически на том же уровне. Цена за один «квадрат» составила 123,3 тысяч рублей.
