64% элитных новостроек введены в эксплуатацию, 18% находятся на стадии отделки
На столичном рынке элитных новостроек наблюдается увеличение числа предложений. Так, по данным за апрель 2014 года объем элитной недвижимости составил 86,2 тысяч квадратных метров. В это количество вошли квартиры и апартаменты по 46,8 и 39,4 тысяч квадратных метров соответственно. Только за апрель было отмечено увеличение суммарного объема предложения на 10%, об этом сообщили специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ».
Аналитики прокомментировали, что рост доли апартаментов на рынке элитной недвижимости связан с выходом на рынок новых жилых объектов. В результате этого доля предложения в количественном выражении составляет 56% от общего объема и 45% от общей площади реализуемых объектов.
Район Хамовники по прежнему остается лидером по объему предложения в сегменте жилья элит класса. По данным экспертов отдела независимой оценки квартир в Москве на долю этого района приходится чуть менее половины предложения – 45%. Стоит отметить, что появление новой недвижимости также повлияло и на другие столичные районы. Так, в структуре предложения возросла доля района Арбат. Она увеличилась с 17% до 26%.
Оценка стоимости элитной недвижимости
В конце апреля 2014 года продажи велись в 22 новых жилых комплексах и в 11 апартаментных домах. Таким образом, 64% элитных новостроек уже построены и введены в эксплуатацию, 18% домов находятся на «отделочной» стадии.
По данным за апрель месяц 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах элит класса (см. экспертная оценка недвижимости в домах элит-класса) составила 25 300 долларов, в апартаментах – 23 950 долларов. За месяц показатели в среднем выросли на 4-5%. Специалисты по оценке недвижимости объясняют это стечением следующих обстоятельств: продажа наиболее привлекательной по цене недвижимости;
выход на рынок жилья новых объектов элит класса;
повышение цен на некоторые элитные дома, находящиеся в стадии строительства.
Тем не менее, ситуация не окажет существенное влияние на продолжение роста цен, считают эксперты. Стоимость большинства объектов останется на том же уровне.
Вершину рейтинга по уровню цен на элитное жилье занимает Пресненский район Москвы. Его лидирующие позиции связаны с объектами недвижимости, расположенными в зоне Патриарших прудов, где стоимость одного квадратного метра равна 31 600 долларов. Вторую позицию рейтинга занимает район Якиманка. Там цена одного «квадрата» равна 25 500 долларам. И, наконец, замыкает тройку лидеров район Хамовники, где стоимость «квадрата» составляет 26 000 долларов.
