Многие застройщики сохранили прежнюю ценовую политику в отношении цен на новую недвижимость
В границах старой Москвы в феврале текущего года количество предложений по недвижимости в новостройках сократилось на 1,3%. При этом, несмотря на колебания валют, застройщики не повысили цены на жилье, сообщают аналитики Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ».
В феврале количество предложений по новостройкам в пределах старой Москвы сократилось на 1,3% и составило 229 корпусов. Такая ситуация сложилась в результате окончания продаж в готовых комплексах и отсутствия новых проектов на рынке недвижимости.
По данным за февраль стоимость одного квадратного метра в Старой Москве поднялась на 5,4%, и составила 235,9 тысяч рублей. В долларовом эквиваленте – 6,7 за один «квадрат». Стоимость жилья в валюте увеличилась на 1%.
В сегменте эконом-класса наблюдается понижение стоимости жилья на 1,7%, то есть до 109 тысяч рублей за один квадратный метр. В комфортклассе цены на недвижимость также понизились на 1,7% и составили 151,4 тысячи рублей за «квадрат». В бизнес-классе - на 2,3%, и достигли 222,7 тысяч рублей за один квадратный метр.
Оценка рыночной стоимости квадратного метра недвижимости
Специалисты по оценке недвижимости сообщают, что самые дешевые квартиры продаются в районе Некрасовки. Там недвижимость общей площадью 38,5 квадратных метров продается по цене 4,1 миллионов рублей. В Царицыно стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,9 квадратных метров составляет 4,6 миллионов рублей.
По словам специалистов, повышение стоимости квартир в новостройках Старой Москвы сместило величину спроса в сторону более доступного жилья. Покупательский спрос к однокомнатным квартирам вырос на 3% и уменьшился на 3% по отношению к двухкомнатному жилью.
Что касается цен в административных округах Москвы, то ситуация сложилась следующим образом. В новостройках СЗАО цены выросли на 8%. Причиной тому стало приостановление продажи квартир (с наиболее низкой ценой за квадратный метр) в одном из жилых комплексов. В ЮЗАО и СВАО цена на первичное жилье в сегменте эконом-класса выросла на 4%. Там повышение стоимости недвижимости связано с плановым повышением цен на местные объекты.
В остальных округах дела обстоят с разницей в плюс или минус 1%. Отметим, что средняя стоимость однокомнатного жилья в феврале составляла 6,44 миллионов рублей, двухкомнатного - 9,18 миллионов рублей, трехкомнатного - 11,54 миллионов рублей.
