Рост стоимости квадратного метра в новостройках за прошлый год не превысил роста инфляции
По данным центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», в декабре прошлого года средняя стоимость одного квадратного метра на Подмосковном рынке новостроек составила 73,5 тысяч рублей (2, 227 долларов). При этом за месяц ценовой показатель снизился на 2,6%, если сравнивать его с предыдущим 2012 годом, то он повысился на 1,6%.
Эти цифры позволяют судить о том, что рост стоимости квадратного метра в новостройках за прошлый год был настолько мал (1,6%), что даже не превысил роста инфляции, которая по официальным данным в 2013 году составила 6,5%. В результате этого эксперты считают, что на рынке Подмосковных новостроек наступил период стагнации цен. Однако они не исключают возможного незначительного повышения цен в ближайшие месяцы, в связи с некоторой динамикой роста доллара. При этом рассчитывать на скачок цен вверх не стоит. (О динамике цен за первый месяц 2014 года читайте в нашем обзоре: Как январь 2014 сказался на рынке столичной недвижимости)
Отметим, что в декабре прошлого года средневзвешенная цена на квартиру составляла 4,66 миллионов рублей. По итогам января текущего года стоимость жилья понизилась на 3,5%. Однако если сравнивать с аналогичным периодом в прошлом году, то стоимость увеличилась на 0,9%.
Независимая оценка показателей стоимости жилья
В прошлом месяце стоимость недвижимости по признаку удаленности от центра показала следующую картину. В Подмосковных городах, расположенных на расстоянии от 61 километра от столицы снижение цены произошло на 1,6%, такая же ситуация сложилась и в городах, находящихся на удалении от 31 до 60 километров от столицы. В зоне удаления на 6 – 15 километров цены снизились на 1,7%. В городах-спутниках также наблюдается понижение – на 1,2%.
Стоит отметить, изменение цен в зависимости от географического направления. Так, на юго- и северо-востоке цены снизились на 5,4% и 4,3%. На востоке и западе понижение цены было менее существенным – на 2,8% и 1,2% соответственно. Независимая оценка показала небольшое повышение цены на юго-западе – 0,4%. На северо-западе цена осталась на прежнем уровне. При сравнении показателей текущего периода с аналогичным временным диапазоном прошлого года, то на севере цена увеличилась на 2,2%, на востоке – на 7%, на западе, юго-западе и северо-западе на 4,6%, 8,9%, 7% соответственно. Понижение цен наблюдалось на юге, юго-востоке и северо-востоке московской области на 5,3%, 5,2%, 3,7% соответственно.
Примечание: Для анализа цен экспертом были приняты официальные отчеты IRN, а также анализ цен на рынке нашего аналитического центра.
