Нестабильность цен в начале текущего года отразилась на стоимости столичного жилья
Январь текущего года внес смуту в настроение населения в связи с денежной нестабильностью. Так, ослабление рубля вызвало панику в определенных кругах. Однако нестабильность на финансовых рынках обычно укрепляет позиции рынка недвижимости. Как правило, в такой период за счет повышенного спроса увеличивается количество продаж. Однако рост стоимости доллара не остался незамеченным для рынка недвижимости, так как последняя существенно уступает в этой гонке. По данным специалистов департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ общий индекс цен на жилье стал ниже на 1% и опустился с 5,144 доллара до 5,087 долларов за один квадратный метр.
Важно помнить данные по динамике индекса были взяты за период с середины декабря по алогичный период в январе. В то время как в конце января произошло ослабление рубля и понижение долларовых цен на столичную недвижимость. Таким образом, можно заметить, насколько велика динамика еженедельного индекса стоимости. Только за одну январскую неделю индекс потерял 1%. Заметим, что средний показатель стоимости недвижимости в Москве вновь приближается к цифре 5 тысяч долларов за один квадратный метр.
Независимая оценка: доллар или рубль
Специалисты отмечают, что московский рынок недвижимости продолжает оцениваться преимущественно в долларовом, а не рублевом эквиваленте. Причин такого явления может быть несколько от психологии продавцов до макроэкономических факторов. Однако российская экономика и способность населения к покупкам во многом зависит от стоимости нефти, которая оценивается в долларовом эквиваленте. В результате стоимость квадратного метра соотносится с деньгами, выраженными в долларах.
Если рассматривать динамику цен по сегментам, то можно констатировать одинаковый уровень снижения стоимости недвижимости. Исключение, пожалуй, составили дома монолитно-кирпичного типа и многокомнатные квартиры. Продавцы дорогого, современного жилья преимум и бизнес классов стараются изначально привязать стоимость недвижимости к доллару либо проиндексировать его в рубли.
Независимая оценка показала, что сегодня большая часть потенциальных покупателей имеет доходы в рублях, а значит и рублевые сбережения. При этом люди не хотят переплачивать лишние суммы из-за валютных скачков. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшее время стоимость элитного жилья также поползет вниз.
