Спрос и предложения на коттеджи в Подмосковье
В прошлом году в Московской области девелоперы выставили на продажу 381 благоустроенный коттеджный поселок. При этом год назад в 2012 первичный рынок коттеджного жилья насчитывал 371 объект.
Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» сообщили, что самым богатым на предложения по загородной недвижимости был 2011 год. Именно в тот период спрос стимулировал предложение, в результате чего девелоперы выставили на рынок 354 коттеджных поселков. Напомним, что до кризиса эта цифра была равна 301.
Следующие два года можно было охарактеризовать как спокойные и стабильные. Однако спрос был значительно меньше, а в некоторых сегментах существенно понизился. В результате этого продажи упали, а количество предложений уменьшилось. Цена, как и следовало ожидать, поползла вниз.
Оценка загородной недвижимости в зависимости от удаления от МКАД
Так, независимая оценка показала, что в прошлом году стоимость благоустроенного дома в коттеджном поселке 16,5 миллионов рублей. При этом цены на дома, находящихся в близкорасположенных к Московской кольцевой автомобильной дороге коттеджных поселках, продавались по цене 40,5 миллионов рублей. Это в три раза дороже стоимости домов, находящихся в менее престижных направлениях московской области.
Стоит отметить, что большое значение имеет расстояние от коттеджного поселка до МКАД. Так, при удаленности от 31 до 60 километров от МКАД стоимость коттеджей сокращается в два, два с половиной раза. На таком расстоянии в традиционно престижных направлениях шоссе можно рассчитывать на стоимость дома в 16, 1 миллионов рублей, в менее престижных направлениях стоимость дома составит около 7,4 миллионов рублей.
Чем дальше, тем дешевле
Аналитики отмечают, что чем дальше коттеджный поселок от центра, тем стоимость домов в нем дешевле. Так на расстоянии от 60 до 90 километров от МКАД стоимость дома в престижном направлении шоссе будет составлять 6,5 миллионов рублей, в непрестижном – 5,4 миллиона рублей. Однако расстояние последующее (от 90 километров и более) от Московской кольцевой автомобильной дороги не оказывает существенного влияния на стоимость дома и земли. Так, за 90 километров от МКАД коттеджи продаются по цене от 6,0 миллионов рублей. Отметим, что в прошлом году девелоперами было представлено 256 проектов в престижных районах Подмосковья.
