Возможно, скоро стоимость нового жилья будет снижена благодаря страхованию застройщиками своих проектов
По словам эксперта отдела аналитики Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ", в Москве и Подмосковье с этого года начнет работать механизм страхования застройщиков. Это позволит покупателям недвижимости больше доверять долевому строительству, что в свою очередь повлияет на приток финансов в эту сферу. Исходя из этого, можно предположить, что жилье будет более доступным! (см. также: акции застройщиков в 2014 году).
Новый механизм начал действовать с 1 января текущего года. Согласно закону строительные компании обязаны страховать свой проект. Если по каким либо причинам строительство не будет доведено до конца, то дольщики всегда смогут забрать свои деньги обратно. Безусловно, страхование для застройщика не самый выгодный вариант – бумажная волокита, дополнительные расходы. Но с другой стороны страхование в глазах дольщиков является гарантией надежности застройщика. И если раньше вкладывать деньги на начальной стадии строительства было рискованно, то теперь такого риска нет.
Благодаря новому закону дольщик гарантированно защищен от невыплаты денежных средств. Данный факт может повлиять на положительное восприятие многими людьми на участие в долевом строительстве. Чем больше будет желающих вложить свои деньги на начальной стадии строительства, тем меньше застройщику понадобятся заемные средства, которые он обычно получал через банк. Как известно, банковское кредитование имеет высокие проценты. В настоящее время оно составляет около 60% от суммы займа. В случае финансирования строительства дольщиками никакого лишнего процента платить не надо. Такой подход удовлетворяет интересы обеих сторон – застройщика и дольщиков.
Независимая оценка ситуации или экспертное мнение
Касательно нового закона далеко не все эксперты высказывают положительное мнение. Независимая оценка ситуации получилась неоднозначной. В частности, многие скептически относятся к возможному понижению цен на жилье. По словам одних, в Москве и Московской области не может быть низких цен на новую недвижимость хотя бы потому, что слишком велик спрос. По мнению других, люди не вкладывают деньги на начальной стадии строительства не потому, что не доверяют застройщикам, а потому, что не обладают достаточным временем для того, чтобы ждать окончания строительства. В результате этого застройщикам все же придется пользоваться банковскими кредитами, а значит, жилье дешевле не станет. В любом случае, какие изменения произойдут на рынке недвижимости, вновь покажет время.
Мы будем следить за ситуацией и публиковать с определенной периодичностью аналитику, прицеленную на изменения ценовой политики застройщиков при работе в новых правилах.
