Дома нового формата вышли на рынок недвижимости столицы. Что-то среднее между элитным сегментом и бизнес классом, так называемые «бизнес +»
Специалисты по оценке недвижимости считают, что к концу текущего года будет сформирован новый сегмент элитного рынка недвижимости столицы, который будет занимать промежуточное положение между бизнес-классом и классом люкс.
В 2013 году на рынок столичной недвижимости было выведено крупное число объектов, которые имели все характеристики элитного жилья, однако, территориально находились за пределами центра, в результате чего не могли быть отнесены к премиум сегменту. Тем не менее, в текущем году на рынок планируется вывести еще ряд таких же объектов. Несмотря на то, что новое жилье не попадает под элитный сегмент, по качеству оно значительно превосходит бизнес класс.
Капли в море? Независимая оценка ситуации
По словам специалистов Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, новый сегмент недвижимости объединяет в себе все то, что характерно для жилья элит класса – это и качество стройки, и нестандартность планировки, и современное техническое оснащение. И даже здание, в котором располагаются квартиры, имеет особенную, интересную архитектуру.
Единственным критерием, по которому это жилье нельзя отнести к премиум сегменту, является его местонахождение. Подобные проекты встречались и раньше, однако они были единичными экземплярами в виде апартаментов и тонули в общей массе недвижимости, так и не примкнув ни к одному из сегментов. К домам такого плана можно отнести Кутузовскую Ривьеру или Английский Квартал, Sky House.
В чем разница?
Нельзя не заметить, что элитный рынок предъявляет высокие требования к новым проектам. Среди них на первом месте, пожалуй, стоит территориальное местонахождение объекта. Чтобы стать домом люкс класса он должен находиться в центре столицы, и никак не иначе. Сегодня на рынке появились и продолжают его пополнять такие объекты как: Баркли Резиденс, Red Side, ВТБ Арена Парк. Скоро выйдет в продажу ЖК на Тимирязевской, который также является элитным по качественным, но не территориальным характеристикам. Так как рынок все больше пополняется домами нового формата нельзя ни создать для них новую нишу.
Эксперты утверждают, что дома категории «бизнес+» уже очертили свои характеристики,в которых территориальный признак остался не на последнем месте. Пусть такие дома не дотягивают до элитного центра, но в свою очередь они тоже находятся не за кулисами. Им отведено пусть не центральное место на сцене, но пространсво окорло нее. Другими словами их территория – около центра, то есть в районе Третьего транспортного кольца. Конечно, они могут находиться и чуть дальше, но обязательно в исторически престижном месте.
