В конце прошлого года в эксплуатацию было введено более 800 тысяч торговых площадей

По данным аналитического отдела Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, в последнем квартале прошлого года наблюдался рекордный всплеск на рынке торговой недвижимости. За последние три месяца 2013 в эксплуатацию было введено более 800 тысяч квадратных метров бизнес-центров. Последний раз такой успех был отмечен в четвертом квартале 2007 года, когда на рынок недвижимости вышло 713 тысяч квадратных метров. Специалисты по оценке недвижимости прогнозируют, что текущий год также будет насыщенным новыми торговыми объектами.

Стоит отметить, что всего в России за прошлый год было введено в эксплуатацию 1,6 миллионов торговых площадей. Из них более 800 тысяч квадратных метров вышло в четвертом квартале прошлого года. В среднем 56% торговых объектов прошлого года было построено в городах с численностью населения больше одного миллиона. В Санкт-Петербурге доля новой торговой недвижимости составила 21%, в других городах-миллионниках – 14%, в столице и области– 10%. На сегодняшний день в России функционируют торговые центры, общая площадь которых составляет 16 миллионов квадратных метров.

Независимая оценка экспертов или прогнозы на будущее

По словам экспертов, в текущем году девелоперами планируют возвести около двух миллионов квадратных метров торговых площадей, половина из которых будет приходиться на Москву и Подмосковье. В четвертом квартале 2014 года девелоперы рассчитывают вывести на рынок торговой недвижимости около 600 тысяч квадратных метров.

Отметим, что прошлой осенью прогнозы девелоперов были более мрачными. Так, одни говорили, что рынок торговой недвижимости ждет стагнация, другие утверждали, что упадка не избежать. Такие неумолимые прогнозы были связаны с тем, что власти подняли стоимость налогов для владельцев торговых центров. Безусловно, многим пришлось затянуть пояса, но в целом ситуация не ухудшилась.

В текущем году налог на имущество (ранее был 2,2% от балансовой стоимости недвижимости) для владельцев торговых центров, площадь которых превышает 5 тысяч квадратных метров, заменен на другой налог, который обременяет офисно-торговую недвижимость и рассчитывается по кадастровой стоимости объектов. Так, в текущем году в столице ставка будет составлять 1,5%, в 2015 – 17%, в 2016 – 2%. В регионах ситуация следующая – 1%, 1,5, 2%.

Однако, специалисты по независимой оценке недвижимости утверждают, что новая налоговая ситуация не будет существенной помехой для роста объемов строительства, так как плавный налоговый переход, позволяет девелоперам адаптироваться к новым условиям.