У россиян появится возможность приобрести жилье эконом класса по цене не более 30 тысяч за «квадрат»
Как сообщили специалисты центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», скоро в России стоимость одного квадратного метра жилья эконом класса составит не более 80% от его рыночной стоимости. При этом конечная цифра не должна превышать 30 тысяч рублей за «квадрат». Нововведения будут отражены в рекомендациях, подготовленных Минстроем России, и вступят в силу с 15 февраля текущего года.
Для кого новый проект
Стоит отметить, что реализация планов по доступности бюджетного жилья будет проходить через государственную программу под названием «Жилье экономического класса». В рамках программы жилье смогут получить те граждане, у которых недостаточно средств для покупки жилья по рыночной цене. Напомним, что сейчас рыночная стоимость одного квадратного метра в домах эконом-класса составляет порядка сорока-сорока пяти тысяч рублей. Участие в программе позволит приобрести квартиру/дом на 10-15 тысяч рублей дешевле. Временные рамки реализации проекта составляют четыре года, за которые планируется возвести 25 миллионов квадратных метров.
Что входит в эконом-класс
Согласно новым правилам в сегмент эконом-класса входит не только маленькая однокомнатная квартира или дом общей площадью 30-40 квадратных метров, но и другое многокомнатное жилье. Например, трехкомнатная или четырехкомнатная квартира. «Трешка» будет считаться бюджетной, при условии, что ее площадь не будет превышать 80 квадратных метров, а четырехкомнатная – если общая площадь будет не более 100 квадратов.
Кроме того, Минстрой предлагает добавить в сегмент эконом класса популярные сегодня на рынке недвижимости квартиры-студии, где между кухней и жилой комнатой отсутствует перегородка. Однако на сегодняшний день в результате пробелов законодательства такие квартиры не относятся к бюджетному сегменту.
Независимая оценка нового жилья
Отметим, что Минстроем была разработана подробная методика оценки нового жилья. Так, в рекомендациях написано, что для проведения объективной оценки необходимо будет привлекать независимых оценщиков, которым будет необходимо найти построенный дом в районе будущего строительства и на основе его стоимости определить средний ценовой показатель. По новой методике необходимо производить оценку дома в купе с расположенной вокруг него инфраструктурой. То есть на стоимость объекта влияют также транспортная доступность, близость детских садов, школ, магазинов и т.д.
