Застройщики больше не хотят сносить дома, так как не видят в этом экономической выгоды

В Москве продолжается программа по сносу пятиэтажек. Она уже выполнена более чем на 80%, однако сроки ее окончания снова перенесены. Завершить снов домов и переселение жителей планируется к 2016 году. Увеличение сроков завершения программы связано с расторжением местными властями договоров с инвесторами. В результате большая часть строительных работ финансируется за счет средств местного бюджета. В свете этого специалисты по независимой оценке прогнозируют увеличение сроков окончания программы.

Несносные дома

Результаты прошлого года по сносу домов и расселению граждан превзошли результаты предыдущих годов. Так в 2013 году было снесено 66 пятиэтажек, (хотя изначально планировалось «утилизировать» 88 домов) в то время как в 2012 году всего 35, в 2011 – еще меньше – 31, правда, в 2010 было снесено несколько больше – 48 домов. Среди снесенных пятиэтажек прошлого года 47 пришлось на долю городского бюджета, другие 19 были снесены по инвестиционным договорам.

Сегодня проектом сноса предусмотрено 286 домов, находящихся в аварийном состоянии. 207 из них планируется разрушить средствами местного бюджета, остальные 79 –за счет инвесторов. В этом, 2014, году власти планируют снести около 100 аварийных домов.

Независимая оценка

Перенос сроков реализации программы по сносу пятиэтажек был связан с расторжением чиновниками инвестконтрактов из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. В итоге городским властям пришлось взять на себя выполнение большей части программы.

Эксперты по независимой оценке недвижимости, считают, что основной причиной такого поведения застройщиков стала экономическая сторона дела. Программа действует не один год, и в самом начале застройщики видели экономическую выгоду участия в ней.

Дело в том, что снос старых домов предусматривает возведение новых. И если серия сносимых «хрущевок» находилась на престижной территории близкой к центру, то впоследствии строительство и реализация новых домов была очень выгодной. Квартиры в таких домах пользовались спросом и быстро выкупались. Сейчас же дома подлежащие сносу остались только в самых малопривлекательных и далеких от центра районах. В период стагнации рынка быстро продать квартиры в таких домах будет затруднительно.