Статистика роста цен в 2013 году: за год рост цен на жилье составил 3,5% при инфляции 6,2%
Мы уже не раз поднимали вопрос уровня ликвидности московской недвижимости вторичного рынка, настало время подвести общий итог 2013 года. Анализируя ситуацию в течение года на рынке вторичной недвижимости, эксперты Департамента независимой оценки пришли к выводу, что текущий год не принес никаких неожиданных изменений. Кривая спроса и предложения не имела резких перепадов. В среднем климат на рынке недвижимости соответствовал сложившейся в стране макроэкономической ситуации.
Что касается стоимости столичной недвижимости, то в этом году она достигла своего предела. Однако, даже у самой дорогой недвижимости есть свой покупатель. Таким образом, можно предположить, что в новом году при благоприятных экономических условиях цены на жилье в столичном регионе продолжат свой рост.
Тем не менее, в этом году на рынке первичной и вторичной недвижимости был зафиксированный невысокий рост ценовых показателей – всего 3,5%. В то время как рост инфляции был почти вдвое выше – 6,2 %. Таким образом, в этом году повышение цен на недвижимость оказалось в минусе.
Независимая оценка показателей вторичного рынка недвижимости
Однако не все виды жилья оказались «за бортом». Так, за год рост цен на недвижимость премиум класса составил 7%, стоимость одного квадратного метра при этом составила 234 тысячи рублей. Отметим, что самое дорогое жилье продавалось в Центральном административном округе, где один «квадрат» уходил по цене более 300 тысяч рублей. Что касается недвижимости комфорт класса, то их годовые показатели поднялись на 4% и составили 174,4 тысячи рублей за один квадратный метр.
Самый низкий показатель оказался у недвижимости эконом класса – всего 2,5%. Стоимость одного «квадрата» не превысила 160 тысяч рублей. Отметим, что самое бюджетное жилье продавалось на востоке Москвы. Так, в Восточном административном округе цена квадратного метра составляла 156 тысяч рублей. В СВАО можно было приобрести маленькую однокомнатную квартирку площадью 24 квадратных метра за 3,4 миллиона рублей.
Отметим, что в Новой Москве цены на недвижимость более демократичные, чем в самой столице (см. обзор бюджетных объектов недвижимости). Так, на начало декабря на вторичном рынке недвижимости стоимость одного квадрата составляла 105,4 тысяч рублей. Цены в московской области и того ниже – всего 89 тысяч за «квадрат».
Что касается прогнозов на будущее, то эксперты находятся в замешательстве. С одной стороны, будущий год может быть таким же, как и предыдущий – тихим, спокойным, без резких скачков и перепадов цен. С другой стороны, возможно появление второй волны кризиса, которая может привести к спаду цен или стагнации рынка.
