Статистика 2013 глазами эксперта-оценщика: за последние 12 месяцев рынок апартаментов увеличился вдвое, вышло много новых проектов, в том числе эконом класса

По данным отдела статистики Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, в текущем году количество апартаментов на рынке недвижимости Москвы возросло аж в два раза! Однако специалисты выражают сомнения, что будущий 2014 год будет таким же плодотворным, как текущий. Неуверенность экспертов вызывает новый налог, который может поставить под сомнение рентабельность многих проектов. А это, в конечном итоге, может привести к ценовой стагнации апартаментов.

Стоит отметить, что в этом году рынок апартаментов был насыщен новыми проектами, которые по динамике продаж можно было сопоставить с квартирами. Наиболее удачные проекты реализовывали до 50 апартаментов за месяц. Кроме того, в этом году на рынок активно выходила недвижимость комфорт класса. А именно: жилой комплекс «Фили Град», многофункциональный комплекс «Водный», отель с апартаментами YES, Jast M и т.д. На сегодняшний день доля бюджетных апартаментов составляет 10%. Подробнее о рынке бюджетных объектов читайте в предыдущих публикациях наших экспертов.

Благодаря выходу в свет апартаментов комфорт класса цены на первичном рынке в данном сегменте снизились на 13%. При этом стоимость одного квадратного метра составила 274 тысячи рублей. Специалисты отмечают, что это не первое резкое изменение цен на рынке апартаментов. Так, в конце второй половины года цены резко упали вниз (на минус 29%) из-за введения на рынок трех новых бюджетных проектов.

Оценка стоимости недвижимости в сегменте эконом класса

Сегодня наиболее доступные цены на апартаменты можно встретить в Царицино-2, где ценник начинается от 2,53 миллионов рублей. Далее в «Just M». Там жилье продается за 3,79 миллионов рублей. В Loft Park апартаменты можно взять за 3,53 миллиона рублей, в YE'S – за 4,5 миллионов рублей.

Оценка недвижимости показала, что в этом году показатели роста стоимости апартаментов (5%) не превысили пределов инфляции, которая на конец года составила 6,2%. Специалисты прогнозируют, что в следующем году при сохранении стабильности в экономике рынок апартаментов будет развиваться в том же темпе.

Ожидается, что в 2014 году рост цен будет умеренным. Динамика роста стоимости будет находиться в пределах 5-8%. Кроме того, в будущем году на рынок выйдет меньшее количество новых проектов, так как не каждый застройщик выдержит дополнительную нагрузку в виде оснащения комплексов инфраструктурой, комментируют эксперты.