Статистика: 10% от всех российских новостроек составляет жилье в Новой Москве и Московской области.

Комментарии эксперта:

По данным Росстата, за последние 9 месяцев текущего года в Московской области было построено около 3,7 миллионов квадратных метров жилья. Это составляет 10% от новостроек по всей России. При этом в столице было построено свыше 2 миллионов квадратных метров, что составляет более половины объема построенного жилья в стране в целом.

Специалисты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ уже не раз обсуждали в своих публикациях рынок новостроек в Московской области и Новой Москве, но чем чаще возникает вопрос стоимости квартир в присоединенной территории - тем более актуальнее становятся вопросы инвестирования. Сегодня аналитики Центра отмечают, что две трети новостроек Москвы расположены на присоединенных территориях, то есть в Новой Москве. На сегодняшний день там возводится около 6 миллионов квадратных метров жилья, а в Подмосковье - около девяти.

Стоит отметить, что сегодня все больше покупателей «уходит» за пределы старой столицы. Зачастую это связано с тем, что в Подмосковье стоимость одного квадрата куда дешевле их столичного собрата. Так, в Железнодорожном или Балашихе один квадратный метр продается по цене 65 тысяч рублей. В Домодедово и того дешевле – 60 тысяч рублей. При этом в центре Москвы на сумму меньше 200 тысяч за «квадрат» рассчитывать не приходится.

Однако приобретение жилья по выгодным ценам не является гарантом отсутствия других проблем. Так, для жителей Подмосковья существенной проблемой становится отсутствие хорошей транспортной инфраструктуры. Специалисты отмечают, что лучше всего дела в этом плане обстоят в Красногорске, Видном и Одинцове, хуже всего - в Балашихе и Мытищах.

Оценка недвижимости и транспортной инфраструктуры в Подмосковье

Эксперты по оценке недвижимости отмечают, что темпы роста жилищного строительства настолько велики, что развитие транспортной инфраструктуры (подробнее об этом факторе, оказывающем существенное влияние на рынок недвижимости в Москве читайте здесь) остается далеко позади.

Так, в прошлом году в Балашихе и Железнодорожном силами пассажирского транспорта было перевезено 77,5 миллионов человек. По прогнозам экспертов с учетом роста жилья и оттока населения к периферии в 2020 году общественному транспорту придется перевозить уже 106 миллионов пассажиров.

В связи с этим с 2016 по 2020 годы в Железнодорожном планируется строительство дополнительных железнодорожных путей. Такие пути к 2015 году планируется построить еще и в Мытищах.

Стоит отметить, что застройщики также активно включаются в работу по улучшению транспортной инфраструктуры. Так, силами компании «Мортон» на одну полосу было расширено Расторгуевское шоссе, сейчас работа ведется на Путилковском шоссе.