Квартира, полученная по наследству чаще других становится объектом продажи сразу после достижения срока возможной продажи. Ограничение связано чаще всего с нежеланием платить налоги с продажи, но речь в данной статье не о налогах. (см статьи о налогообложении продаваемой недвижимости в разделе статьи).
Оценка рисков при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству
Основные риски, возникающие при приобретении квартиры, полученной продавцом в наследство, заключаются в возможности возникновения "родственничков" бывшего владельца. Родственник может быть обманутым в процессе отчуждения, могут быть не правильно оформлены документы, в конце концов он может просто находиться в местах заключения, и освободиться после продажи квартиры. Таких историй довольно много, а для того чтобы защитить себя от риска получить через несколько лет нового непрошенного "жильца" следует знать несколько правил:
1. Внимательно изучите домовую книгу данной квартиры, особое внимание уделив родственникам мужского пола, когда-либо имевших брачные узы с остальными жильцами, а затем пропавших из виду этих жильцов. Внимательно расспросите обо всех жильцах за последние несколько лет, и чем за больший срок у вас будет информация - тем лучше. Не упускайте из виду недоговорки, отмашки насчет кого-либо из бывших членов семьи. Помните - если человек выходит из мест заключения по закону он автоматически прописывается в то место, где был прописан до заключения.
2. У умершего могут быть дети от предыдущих браков, либо не оформленные документы о разводе. В данной ситуации что дети, что супруга - имеют права на наследство. Могут также появиться внуки наследования (третья очередь), также имеющие права на наследство.
3. Претензии к завещанию. Очень часто во время процедуры раздела имущества в соответствии с завещанием возникают подозрения о его поддельности, и в таком случае возникает риск принятия его ничтожности. Такой риск действительно существует, особенно если за умершим последние дни жизни ухаживал посторонний человек, соседка, не равнодушная знакомая,...
Независимая оценка недвижимости не подразумевает особенности ее владения, и при заполнении графы "обременения" оценщик опирается только на предоставленные ему документы. По этой причине оценка квартиры, на которую имеют претензии родственники может оказаться недействиттельной.
