Не первый год власти Москвы пытаются вывести из тени рынок аренды жилья. До сих пор принимаемые ими меры не приносили успеха. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости Центра консалтинга Инновация (Центральный, московский офис) комментируют недавние шаги столичных властей в этом направлении.
Как известно, недавно Мосгордума приняла закон, освобождающий арендодателей от хлопот, связанных с подачей налоговой декларации. Вместо этого теперь можно раз в год приобрести патент на сдачу жилья в аренду, так как этот вид деятельности депутаты приравняли к предпринимательской. Казалось бы, теперь, когда снят основной барьер, останавливающий многих арендодателей от уплаты налога – потеря времени и нервов при общении с налоговой инспекцией, налоги от сдачи жилья должны потечь в столичный бюджет рекой. Однако многие аналитики скептически оценивают такую перспективу.
Изначально неплохая задумка имеет существенные недостатки, дающие основания сомневаться в ее эффективности. Тому уже есть подтверждения: такой патент можно было купить и раньше – патентная система действует уже несколько лет, но пока очень небольшое количество арендодателей решили воспользоваться этой возможностью: менее 10 тыс. из более 200 тыс. зарегистрированных в Москве индивидуальных предпринимателей.
Богатые и бедные платят одинаково
Основным недостатком патента является отсутствие дифференцированного подхода к налогоплательщику. Сумма патента – 60 тыс. рублей в год. Даже если сдавать двухкомнатную квартиру за 40 тыс. рублей в месяц, расходы на патент окупятся в течение полутора месяцев. Арендодателю, имеющему в своем распоряжении элитное жилье, воспользоваться патентом гораздо выгоднее, чем платить 13-процентный подоходный налог. При этом владельцам дешевого жилья, напротив, этот патент не по карману: например, пенсионерке, сдающей одну из комнат в своей «хрущевке», чтобы отработать этот патент, придется де-факто почти полгода сдавать жилье бесплатно. Трудно рассчитывать, что такая перспектива подвигнет арендодателей, имеющих низкобюджетное жилье, легализоваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Владельцы же дорогой недвижимости и раньше в большинстве случаев не уклонялись от уплаты налога с аренды, поскольку не заинтересованы в неприятностях с налоговой.
По мнению аналитиков, настойчивость, с которой власти то и дело подступают к арендодателям, говорит о том, что ситуация, сложившаяся на рынке аренды жилья, их категорически не устраивает, и они по-прежнему будут пытаться перевести этот рынок в легальное поле. Однако избранный метод, вероятнее всего, придется пересмотреть, если чиновники заинтересованы в пополнении казны налогами от сдачи жилья в аренду.
