Ипотечный рынок в Москве и в России в целом продолжает развиваться, количество сделок купли-продажи недвижимости с привлечением кредитов увеличивается. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости Центра "ИННОВАЦИЯ" прогнозируют развитие ситуации на этом рынке в 2013 году.
Статистика ипотечных сделок 2012
В нынешнем году доля ипотечных сделок в течение года неуклонно росла. В среднем по стране на первичном рынке доля сделок с участием ипотечных кредитов в течение года составляла 25%, а на вторичном – 18%. В Москве только с июля по август текущего года доля таких сделок увеличилась на 13%. В сентябре из 6946 сделок, зарегистрированных на рынке жилья, более трети – 2379 было совершено с ипотекой.
Растет не только количество выданных кредитов, но и их размер. По состоянию на осень 2012 года на вторичном рынке жилья средняя сумма кредита составила 2,5 – 3 млн рублей, что на 15% больше, чем в начале года.
Ставки по кредитам в первой половине года вели себя нестабильно: то повышались, то понижались. Однако во второй половине Сбербанк дважды провел увеличение ставок на 0,5%. Сегодня минимальная ставка для ипотечного кредита на 10 лет здесь составляет 14% - при условии первого вноса не менее 50% от стоимости квартиры. Если кредит выдается на покупку жилья в строящемся доме, ставки выше. Поскольку Сбербанк является лидером в сфере ипотечного кредитования, его политика стала ориентиром для других банков, также слегка повысившим кредиты.
Прогнозы ипотечного рынка на 2013
Сохранится ли тенденция роста ставок в следующем году – вопрос, волнующий как кредиторов, так и получателей кредитов, но дать однозначный ответ на этот вопрос непросто. Аналитики отдела независимой оценки квартир видят несколько возможных вариантов. Большинство сходится в том, что до конца текущего года заметного роста процентных ставок не произойдет. Что касается дальнейшего развития ипотечного рынка, то аналитики осторожны в прогнозах. Понятно, что повышать ставки до бесконечности невозможно, поэтому, после небольшого роста ставок, вероятно, ипотечный рынок может начать стагнировать либо вообще прийти в упадок. Объемы выдачи кредитов банкам придется сократить на треть, если не больше. Если падения не произойдет, то процентные ставки в следующем году продемонстрируют небольшой рост, но объемы выдачи кредитов все равно сократятся, пусть и не так сильно, как в первом случае – не более чем на 10-20%.
По мнению экспертов, дешевое фондирование и возможность выкупа ипотечных ценных бумаг банками могли бы существенно улучшить перспективы ипотечного кредитования в нашей стране.
