Депутаты Госдумы предлагают ввести изменения в правила налоговых вычетов на приобретение жилья. На основании этих изменений при покупке квартир, земельных участков, выкупе комнат в коммунальных квартирах, строительстве, ремонте дач, домов, квартир налоговый имущественный вычет в размере двух миллионов рублей (но не более) граждане смогут получать не раз в жизни и не на один объект, как установлено по действующему законодательству, а не зависимо от количества приобретаемых объектов недвижимой собственности. Также налоговые вычеты предлагают распространять на несовершеннолетних граждан, в собственность которых приобретают недвижимость родители или опекуны.
Плюсы и минусы нового законопроекта
По мнению экспертов центра независимой оценки, плюсом, в случае принятия данного законопроекта, для налогоплательщиков является то, что они смогут рассчитывать на получение вычета в полном объеме. Например, рассмотрим ряд последовательных сделок по покупке комнат при расселении коммунальной квартиры. По действующему налоговому законодательству вычет предоставляется только по одной из сделок, то есть, если стоимость одной комнаты составляет, например, один миллион рублей, то при покупке другой комнаты остатком недополученного вычета уже воспользоваться нельзя. Внесение изменений в законопроект подобные ситуации исправит.
Что касается минусов в изменении правил налоговых вычетов. Сейчас величина вычета с выплаты процентов по кредитам на приобретение жилья не ограничена. Например, кредит для покупки однокомнатной квартиры в Москве составляет 4 миллиона рублей на 15 лет под 12,5 процента годовых, плюс проценты по кредиту – это более 4 миллионов рублей. Следовательно, сумма возвращенного подоходного налога может быть свыше 520 000 руб. А согласно новым изменениям налоговый вычет будет ограничен полутора миллионами рублей, что для заемщика обернется потерями. Если вернуться к нашему примеру, в данном случае максимальный возврат подоходного налога составит не более 195 000 рублей. Предполагается, что налоговые вычеты станут стимулом для активности граждан в решении как личных жилищных проблем, так и в приобретении недвижимости в инвестиционных целях. Но по мнению экспертов, при использовании такого вычета «неофициальными» строителями (частные лица, бригады) могут возникнут определенные риски: будут строить дачные домики или коттеджи “для себя” с последующей продажей, а дополнительную прибыль будут получать благодаря возможности получения налогового вычета с каждого такого объекта.
