Рынок нежилых помещений подразделяется на несколько сегментов по функциональному назначению объектов: офисные, торговые, складские и производственные.
В основном рынок нежилых помещений представлен когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления.
Постоянно растет количество фирм, нуждающихся в офисных и складских площадях. Дефицит нежилых помещений способствует росту цен на их аренду, возрастает и цена права на аренду, которое продается на конкурсах и аукционах, организуемых по поручению местных властей. Спрос на муниципальные помещения не уменьшается, так как сохраняется общий дефицит офисных площадей. Кроме того, арендаторов привлекают гарантии, предоставляемые властями.
Существенной особенностью рынка нежилых помещений является значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей. Большинство арендаторов предпочитают аренду у собственника помещений или получение гарантированных прав на аренду у уполномоченных на то комитетов по управлению имуществом.
Арендодателями зачастую выступают государственные и муниципальные учреждения и предприятия, которые готовы сдать помещения по договору субаренды или договору о совместной деятельности, чтобы уменьшить свои отчисления официальному владельцу имущества.
На рынке нежилых помещений практикуются различные формы оплаты, но преобладает помесячная или поквартальная предоплата.
Ценовая ситуация постоянно изменяется, однако в настоящее время нет достаточного количества статистического материала для проведения полноценного анализа этого сегмента рынка.
На рынке нежилых помещений происходит постепенное смещение акцента. Все больше ощущается потребность в торговых, складских и производственных помещениях по сравнению с преобладавшей ранее потребностью в помещениях для представительств и офисов. У риэлторов начинают появляться заказы на поиск помещения в такой последовательности: склад — производственные площади — офис — жилье. Это является признаком оживления деловой активности и вселяет надежды на реанимацию российской экономики.
Экономические, правовые и политические условия в России пока недостаточно благоприятны для приобретения нежилых помещений под офисы, поэтому на офисном рынке преобладающей формой владения является аренда.
Как показывает практика, приобретение недвижимости в собственность в существующих условиях под силу только крупным банкам и процветающим предпринимательским структурам.
Москва представляет собой самый большой рынок офисной недвижимости в России, который развивается наиболее динамично по сравнению с другими крупными городами и на котором хорошо просматриваются типичные особенности развития этого рыночного сегмента на современном этапе.
