Аренда городского жилья относится к числу активных сегментов рынка недвижимости. Резкое увеличение числа собственников приватизированного жилья в 1992-1995 гг. привело к тому, что до сих пор предложение превышает спрос, а конкуренция выравнивает разброс ставок арендной платы. В структуре предложения преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, которые зачастую являются вторым жилищем у владельцев.
На цену аренды оказывает сильное влияние местоположение жилья.
Приведенные ставки аренды характеризуют диапазон средне-рыночных цен в центре, спальных районах, а также на окраинах Москвы. В целом аренда жилья с учетом существующего дефицита представляется активно функционирующим сегментом рынка недвижимости, который имеет хорошие перспективы развития.
Анализ показывает, что наиболее интенсивно развивается рынок загородного жилья. Несмотря на сложность экономической ситуации в целом по стране, отмечается довольно быстрый рост среднего класса, т.е. достаточно зажиточной прослойки населения, которая может позволить себе приобретение жилища за городом. Недвижимость стоит на следующем месте по дороговизне после автомашин, и спрос на нее не снижается, несмотря на постоянный рост ее стоимости.
Начало формирования рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство и появлением большого количества строительных, производственных и посреднических предприятий и фирм, которые стремятся обеспечить себе загрузку и одновременно удовлетворить огромный спрос на жилье.
На рынке загородного жилья присутствуют три основных участника, которые формируют цену предложения: продавцы частных загородных домов; строительные организации-подрядчики, строящие на заказ; застройщики-инвесторы финансирующие строительство домов и целых поселков для их последующей реализации.
Большинство новых загородных домов, выставляемых на продажу, рассчитано на состоятельных покупателей и учитывает их типичные требования. С точки зрения покупателя, загородные дома, как показывает анализ спроса, должны удовлетворять ряду условий. В отношении месторасположения преимущество отдается ближайшим пригородам в пределах 30 км от городской черты, причем для каждого крупного города характерны направления, которые пользуются у покупателей повышенным спросом.
На загородные дома существует значительный разброс цен спроса и предложения, причем спрос чаще фиксируется на значительно более низком уровне, чем предложение. Цена предложения уменьшается по мере удаления от границы города, в зависимости от направления и комфортности загородного дома.
Специалисты риэлторских фирм отмечают, что цены на загородные дома вблизи крупных городов растут примерно на 5-10% в месяц. Это несколько опережает инфляцию и позволяет считать вложения в недвижимость эффективными.
Отсутствие достаточного предложения на рынке загородных домов резко отличает его от рынка городского жилья, и это порой ведет к дезинформации продавца относительно реального уровня цен. Продажная цена, как правило, завышается, и после ряда безуспешных попыток реализовать дом в течение нескольких месяцев продавец снижает цену до приемлемого уровня.
В настоящее время предложение на рынке загородных домов имеет две основные составляющие: новая застройка и жилье, бывшее в употреблении, т.е. старая застройка. Кроме того, выставляется на продажу некоторое количество недостроенных домов.
Кризис серьезных корректив в ситуацию не внес.
