Любой капитальный объект недвижимости должен быть внесен в кадастр!
Кадастровый учет недвижимости
Постановка домов на кадастр должна быть непременно произведена в соответствии со всеми правилами и предписаниями.
Для кадастрового учета понадобится целый перечень документов, и чтобы его получить потребуется заказать кадастровые услуги, выполняемые специалистами, которые имеют соответствующие разрешения. Владельцу недвижимости необходимо будет подать заявление в соответствующий кадастровый орган, а также такие документы как:
- Основание права собственности;
- Межевой план (нужен для земельных наделов);
- Технический план.
Если проблем с предоставлением документов не возникло, они все собраны, то процедуру постановки недвижимости на кадастр будет легко осуществить.
Недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет. Что от этого может приобрести заказчик?
В этом случае заказчик получает право на предоставлении ему следующих документов:
- Межевого плана (предельно важен для внесения в кадастр земельных участков);
- Техническая документация (является необходимой для постановки на кадастровый учет недвижимости строений, строительство которых еще не завершено);
- Акт обследования (требуется для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета).
В реестре ЕГРН по объекту недвижимости будет создана запись, в которой будет указываться уникальный номер недвижимого объекта (кадастровый номер). В документе учитываются такие показатели, как:
- Этажность;
- Фактический адрес;
- Размеры объекта;
- Кадастровая стоимость.
Примечание: Распоряжаться недвижимым имуществом можно только тогда, когда все Ваши действия по постановке на кадастр объекта завершились. В противном случае Вы не сможете выполнить никакие операции по отношению к этой недвижимости.
Особенности постановки
Согласно постановлениям правительства, даже учитывая тот факт, что объект не введен в эксплуатацию, все равно следует поставить его на учет. Для проведения этой процедуры нужно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. В правилах кадастрового учета включается:
- Постановка на учет впервые;
- Внесение поправок, произошедших с уже поставленным на учет объектом;
- Учет особого компонента объекта;
- Устранение объекта с учета.
По какой причине объект недвижимого имущества снимается с кадастрового учета?
Если произошла ликвидация объекта в связи со стихийной катастрофой или целенаправленным сносом, то законодательство принимает меры по снятию с кадастрового учета. Чтобы осуществить данный процесс в реальности, собственнику недвижимости потребуется заявление и акт обследования имущества, оформленный при этом кадастровым инженером. Для снятия предмета недвижимости понадобится выполнение некоторых действий, а именно:
- Собрать перечень всех требуемых бумаг;
- Подать комплект документов в бумажном или электронном виде;
- Получить выписку.
По мнению эксперта оценочной компании Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, в обязательном порядке надо ставить свою недвижимость на кадастр, иначе невозможно будет зарегистрировать на нее право собственности и полноценно распоряжаться объектом недвижимого имущества.
