Навязанные услуги в виде платного оформления в собственность – способ, к которому прибегают застройщики, чтобы заработать больше денег на дольщиках в момент оформления сделки купли-продажи квартиры.
Что нужно предпринимать дольщикам, чтобы не дать себя обмануть?
Сейчас существуют три самые распространенные навязанные услуги застройщиком. Так разберем же каждую из них более досконально.
1. Предлагаемые услуги по регистрации договора участия в долевом строительстве, услуги по оформлению права собственности.
Обычно застройщик поступает таким образом: подкладывает дольщику договор об оказании услуг за регистрацию договора участия в долевом строительстве, регистрацию права собственности на квартиру (сумма составляет от 15 до 40 тысяч рублей.). Застройщику не составит огромной проблемы справиться с этой услугой, т.к у него имеется:
- Необходимая документация;
- Налаженная связь с Росреестром.
Однако дольщик даже и не задумывается, что может вполне самостоятельно подать документы (договор, документ, удостоверяющий личность, заявление о семейном положении) в ближайший МФЦ, сэкономив при этом свои денежные средства.
Выход из ситуации:
Нужно будет оперативно написать односторонний отказ от соглашения возмездного оказания услуг, пока застройщик еще не выполнил все услуги по проведению процедуры. В тот момент, когда застройщику пришло оповещение об одностороннем отказе, он должен вернуть по закону деньги, оплаченные дольщикам по договору возмездного оказания услуг.
2. Переуступка квартиры.
В Ваши обязательства не должна входить операция по оплате переуступки застройщиком квартиры, так как плата за переуступку вне закона. Для того, чтобы закон не был «нарушен» застройщики заменяют плату за согласие на переуступку платой за «оформление переуступки квартиры». В итоге выходит, что дольщик платит за то, чтобы застройщик оформил переуступку, а не за согласие переуступки Вам квартиры. Цена за услугу будет варьироваться от 35 тыс.рублей до 250 тыс.рублей.
Чтобы не попасться на уловку застройщиков, дольщику понадобится помощь специалистов, которые соберут все нужные бумаги и подадут договора на регистрацию. Работа этих профессионалов будет стоить намного дешевле.
3. Услуги управляющей компании до введения дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
Застройщики указывают в договоре такой пункт, как управляющая компания, которая для «удобства» доверчивых дольщиков будет содержать дом пока идет его строительство. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, застройщик сам обязан платить за содержание дома до момента передачи Вам квартиры.
Справка: На стадии, когда объект недвижимости вводится в эксплуатацию до момента принятия квартиры, не вздумайте вносить платеж за коммунальные услуги.
Вывод
По мнению эксперта оценочной организации Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, перед тем, как подписывать договора, внимательно и тщательно изучите документ, потому что в него застройщики могут добавить дополнительные ненужные услуги, за которые Вы просто подарите свои деньги застройщикам.
