Продолжение.
Подробно об элементе участия страховки при наследовании ипотечной недвижимости мы писали в нашей предыдущей статье. А сейчас остановимся на рисках.
Хитрость страховки
Если наследник получает права на наследование ипотечной квартиры, то это ничем серьёзным ему не грозит, так как банк все ипотечные квартиры страхует. Применяются три вида страхования:
- Страхование объекта недвижимости;
- Страхование жизни и здоровья заемщика;
- Страхование титула или право собственности на приобретение имущества.
Всегда есть возможность передумать
Часто наследники узнают об обременениях недвижимости через нотариуса, когда он делает запрос в Росреестр. Наследник может оставить за собой решение принять наследство, а также отказаться от него, узнав о проблеме, но только приняв во внимание тот факт, что он может это сделать в рамках срока 6 месяцев с даты смерти. Согласно написанному в пункте 3 статьи 1175 ГК РФ: На денежные требования кредиторов распространяется общий срок исковой давности (он составляет три года), не подлежавший перерыву, замедлению или возобновлению по правилам статей под номерами 202-205 ГК РФ.
Мнение эксперта Михаила Абрамова:
- Нельзя проявлять равнодушие в решении вопроса с пенями и штрафами по ипотеке. В случае смерти заемщика, если наследники не собираются отказываться от залоговой квартиры, им следует оперативно погасить набежавшие долги. В противном случае пени и штрафы продолжат накапливаться. Часто оказывается, что не все кредиторы готовы требовать такие выплаты в судебном порядке. Обычно их удовлетворяет, что наследник сам на себя берет ипотечный долг, и обычно долг подводят под финансовые возможности наследника.
Бывают, несомненно, прецеденты, когда наследниками имущества по закону оказываются несовершеннолетние либо недееспособные (не способные самостоятельно принимать решения) лица. В таких обстоятельствах обязанность выполнения долговых требований целиком ложится на опекуна. Если же он сочтет, что затраты по долговым обязательствам отрицательно скажутся на уровне жизни подопечного (подопечных), то опекун вправе по закону отказаться от наследства. Согласие органов опеки в такой ситуации – обязательное требование закона.
Примечание: Если среди наследников имущества есть либо несовершеннолетний ребенок, либо недееспособный гражданин, то в соответствии с нормами закона нотариус обязательно должен сообщить о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования в местные органы опеки и попечительства, для обеспечения его прав и имущественных интересов.
Вывод
Согласно точке зрения специалиста оценочной компании Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, Белоусовой Екатерины, прежде чем вступать в права наследования недвижимым имуществом, находящимся в залоге, необходимо сначала рассчитать все возможные риски и получить по необходимости консультацию в вопросе наследства.
